30萬/平方米！上海一套法拍房1.78億成交，背后實控人被千萬懸賞，曾操縱A股公司股價

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3月11日，上海普陀法院完成拍賣一套位于陸家嘴的豪宅，引起6萬多次圍觀、141次出價爭奪。

這套房屋建筑面積592.8平方米，所屬小區為中糧海景壹號，起拍價1.092億元，評估價1.5599億元。最終，該房屋以1.779億元成交，較起拍價溢價62.91%，成交單價約30.01萬元/平方米。

一套房被11家法院查封

這套房屋坐落于上海市銀城中路600弄1號3701（復式）室，建筑面積592.8平方米，房屋用途為居住，所在單元實際層第33層（名義層為37層）。

該房產所屬小區為中糧海景壹號，小區綠化率51%，2010年竣工，占地面積約為2.43萬平方米。

阿里拍賣網成交信息顯示，該房屋起拍價1.092億元，較評估價1.5599億元打7折，保證金1092萬元，起拍單價約18.42萬元/平方米。

這次拍賣有964人設置提醒，12人報名，經過60247次圍觀、141次出價、82次延時，最終以1.779億元成交，折合單價約30.01萬元/平方米。

來源：阿里拍賣

根據通告，這套房產已被上海市虹口區人民法院、山東省青島市中級人民法院、上海金融法院、上海市松江區人民法院、山東省濟南市中級人民法院、上海市嘉定區人民法院、上海市浦東新區人民法院、上海市徐匯區人民法院、上海市黃浦區人民法院、上海市靜安區人民法院、上海市第一中級人民法院等11家法院查封。此外，該房產目前正抵押于上海銀行（601229）股份有限公司虹口支行，最高債權限額為1.3億元。

根據通告，截至勘查日2021年12月20日拍賣標的無租賃，目前有人使用，無鑰匙，法院負責清場，不含室內所有可移動物。

背后“百強房企”實控人被取保候審

結合法院執行裁定書和其他相關法律文書，該房屋的所有權人為上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（簡稱三盛宏業），三盛宏業為上市公司ST中昌（600242）（600242）大股東，兩家公司的實際控制人均為曾經的地產富豪陳建銘。

公開信息顯示，三盛宏業總部位于上海，2005年位列“中國房地產百強開發企業”第49位，2019年進入克而瑞“房企銷售TOP100”榜單，以94.1億元位列操盤金額榜第98位。

2019年10月，三盛宏業出現內部員工理財逾期兌付事件，引發員工集體討債風波，爆出公司資金鏈斷裂的消息。2021年1月21日，三盛宏業向上海市第三中級人民法院申請破產重整，但2021年4月19日又提交撤回破產重整申請書，法院予以準許。

天眼查數據顯示，截至目前，三盛宏業作為被執行人的被執行總金額約為58.64億元，另有被法院列為失信執行人59條；其實際控制人陳建銘作為被執行人的被執行總金額約為48.76億元，另有被法院列為失信執行人9條。

陳建銘目前正被上海市公安局取保候審，涉及操作證券市場案。據證監會2021年5月披露，2018年2月9日至2019年1月16日，陳建銘等人控制使用101個證券賬戶，利用資金優勢、持股優勢連續集中交易“中昌數據”（ST中昌原證券簡稱），共計獲利約1147.23萬元。證監會對陳建銘等人處以罰款，對陳建銘采取10年證券市場禁入措施。

另外，三盛宏業和陳建銘目前正被法院通告懸賞財產線索。2021年8月27日，青島市中級人民法院（簡稱青島中院）發布通告，將三盛宏業、陳建銘及滁州三盛房地產開發有限公司列為被執行人，凡向青島中院舉報上述被執行人藏匿、轉移的財產線索（不含青島中院已掌握的線索），幫助法院執行到位的，按實際到位執行款的10%支付懸賞金（最高1000萬元）。

2022年1月7日，ST中昌公告稱，公司實際控制人陳建銘于2021年12月24日主動前往上海市公安局，配合上海市公安局調查操縱證券市場案，上海市公安局決定對其取保候審，期限從2021年12月25日起算。

業績方面，根據ST中昌2022年1月27日公告，經財務部門初步測算，預計2021年年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期（法定披露數據）相比，歸母凈利潤虧損4.16億元到5.04億元。

編輯：王寅

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