緊扣新熱點新問題 各地樓市調控不斷加碼并呈精細化之勢

各地的樓市調控在不斷加碼，并且呈現出精細化趨勢。

4月5日晚間，合肥市發布8條樓市調控新政，內容涉及二手房限購、新房“搖號+3年限售”、學區房學位年限限定等。

在此之前，成都、西安等地均對樓市加碼調控。據中原地產研究中心統計，今年以來，全國房地產調控政策次數總計已經超過140次。

各地密集出臺舉措并不意外。今年的政府工作報告提出，保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

這些表述，從內容上看，既保持了近年來樓市調控思路的連貫性，又緊扣市場發展中的新熱點和新問題。

再來看各地的樓市調控舉措，可以歸納為幾個方面，包括限購升級加碼、增加用地供應、加強房貸管理、打擊市場亂象等。這些舉措，呈現出精細化趨勢，不僅調控范圍有所擴大，還針對“經營貸”“學區房”等熱點問題進行特別說明。

以合肥為例，一度因為學區房過熱而引發關注。4月5日發布的調控舉措，涉及學位制調整、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等。其主要特點是堅持調控目標不動搖、力度不放松，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性、精準調控、綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。

筆者認為，在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位背景下，各地全方位發力，加大對樓市的調控，讓房子回歸本身的居住功能，彰顯穩定市場預期的堅定立場，對預防當地樓市過熱大有裨益。同時，從近期各地的調控政策來看，調控決心明顯在加大。這體現的是房地產調控政策趨嚴的導向，對后續市場穩定將發揮積極作用。