迪馬股份獲紫金農(nóng)商行高度認(rèn)可 融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

據(jù)悉，迪馬股份與江蘇紫金農(nóng)村商業(yè)銀行(以下簡稱：紫金農(nóng)商行)在3月14日簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

與紫金農(nóng)商行的戰(zhàn)略合作，是迪馬股份持續(xù)提升融資質(zhì)量的重要舉措，有利于進(jìn)一步提升迪馬股份的抗風(fēng)險能力。

迪馬股份獲紫金農(nóng)商行高度認(rèn)可

迪馬股份與紫金農(nóng)商行的合作，建立在對彼此戰(zhàn)略高度認(rèn)同的基礎(chǔ)上。

迪馬股份旗下東原地產(chǎn)延續(xù)精選深耕戰(zhàn)略，堅持以一二線城市為主，一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔的戰(zhàn)略布局，獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備。年報顯示，2020年新增土地儲備 35 宗，新增建筑面積516.83萬方。

據(jù)介紹，迪馬股份旗下東原地產(chǎn)南京公司通過燕山路印長江項(xiàng)目開發(fā)貸與紫金農(nóng)商行建立了正式的合作。為推進(jìn)雙方的進(jìn)一步合作，3月14日，紫金農(nóng)商行邀請迪馬股份執(zhí)行總裁楊永席和迪馬股份副總裁、CFO易琳與紫金農(nóng)商行總行行長朱鳴和總行副行長王清國會面，就雙方合作進(jìn)行了深入商談。

雙方認(rèn)為，在業(yè)務(wù)發(fā)展上，雙方有著眾多的契合點(diǎn)，形成戰(zhàn)略合作有助于雙方業(yè)務(wù)的發(fā)展。基于雙方高層領(lǐng)導(dǎo)達(dá)成的業(yè)務(wù)合作之共識，易琳與王清國代表雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)悉，合作協(xié)議就雙方合作的范圍、合作規(guī)模以及合作方式等核心事項(xiàng)，進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃。迪馬股份與紫金農(nóng)商行在融資、結(jié)算、理財、票據(jù)融資、供應(yīng)鏈金融、銀行保函等方面達(dá)成了共識，未來雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢，全面推進(jìn)雙方深入合作。

迪馬股份表示，本次戰(zhàn)略合作的達(dá)成，為未來雙方的深入合作創(chuàng)造了有利的條件，為迪馬股份及東原地產(chǎn)在江蘇區(qū)域的發(fā)展助力。

經(jīng)歷疫情的考驗(yàn)，迪馬股份經(jīng)營穩(wěn)健，營業(yè)收入與利潤持續(xù)增長。年報顯示，公司2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入212.7億元，同比增長7.99%，歸母凈利潤為18.02億元，同比增長25.89%。加權(quán)平均資產(chǎn)收益率達(dá)到18.11%，基本每股收益0.76元/股，公司也連續(xù)三年現(xiàn)金分紅。

值得一提的是，迪馬股份經(jīng)營性現(xiàn)金凈額22.2億元，同比增加374.32%。為了更好維護(hù)投資者利益，公司連續(xù)第三年以現(xiàn)金形式分紅，累計分配利潤不少于三年實(shí)現(xiàn)的年均可分配利潤的30%。

融資質(zhì)量持續(xù)改善

2020年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會之后，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100% 、“現(xiàn)金短債比”小于1 的“三條紅線”政策，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管硬性指標(biāo)。

非標(biāo)受限、“三道紅線”疊加近期的房地產(chǎn)貸款集中度管理，房地產(chǎn)行業(yè)融資維持嚴(yán)監(jiān)管。部分房企面臨融資渠道進(jìn)一步收緊的風(fēng)險，行業(yè)內(nèi)企業(yè)分化與整合將更為明顯。

迪馬股份激流勇進(jìn)，積極開拓合作資源，把握融資窗口期，擴(kuò)展融資渠道，突破資產(chǎn)證券化、信用債、非房地產(chǎn) 業(yè)務(wù)板塊融資等融資方式。優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，改善融資質(zhì)量，提升資金使用及周轉(zhuǎn)效率。

在營收利潤雙增長的同時，公司運(yùn)營和財務(wù)指標(biāo)持續(xù)提升。2020年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流連續(xù)6年為正;當(dāng)下最受關(guān)注的“三條紅線”的財務(wù)指標(biāo)，全部在安全區(qū)域內(nèi)。

具體來看，截至2020年底，迪馬股份有息負(fù)債率19.39%，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.14%，凈負(fù)債率48.21%。更為突出的是其短期負(fù)債與有息負(fù)債比33.22%，同比減少18.07%。各項(xiàng)負(fù)債指標(biāo)均優(yōu)于“三條紅線”的要求。

值得一提的是，公司報告期內(nèi)成功發(fā)行中泰資管-SAC大廈信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃總計11.6億元，評級方面獲得主體信用評級AA+，評級展望為穩(wěn)定。目前已取得上交所無異議函并有序推進(jìn)后續(xù)發(fā)行。

迪馬股份物業(yè)板塊的分拆上市進(jìn)展同樣獲得市場關(guān)注。公司2020年12月宣布，布旗下物業(yè)板塊擬分拆到港股單獨(dú)上市。全力助推物業(yè)上市工作，通過戰(zhàn)略性投資、合作及收購進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)規(guī)模，持續(xù)開發(fā)信息技術(shù)、建立智慧社區(qū)并提升客戶運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)的目標(biāo)。

市場人士認(rèn)為，迪馬股份以穩(wěn)健的財務(wù)指標(biāo)作為基礎(chǔ)，為公司與各大金融機(jī)構(gòu)的合作提供了有力的支撐。在當(dāng)下中央要求“房住不炒”、保持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的基調(diào)下，迪馬股份有望迎來更加扎實(shí)的高質(zhì)量發(fā)展空間。