上海新天地暑期人氣旺 港企“掌門(mén)人”講述緣起故事

中新網(wǎng)上海8月17日電(范宇斌 張星)眼下正值暑期旅游旺季，上海新天地吸引了來(lái)自世界各地的游客前來(lái)City Walk(城市漫步)。這里中西文化融合，海派風(fēng)情濃郁，可謂是一道靚麗的“申城風(fēng)景線”。

因舊城改造而誕生的上海新天地，為這座國(guó)際大都市的發(fā)展帶來(lái)了新活力，也給其它城市提供了舊城改造的范例。近日，上海市榮譽(yù)市民、香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞受訪時(shí)講述上海新天地的緣起故事。

上海新天地。　范宇斌 攝

使命與機(jī)緣相遇

20世紀(jì)90年代，上海市民居住條件局促，中心城區(qū)人均居住面積僅約6.6平方米。為解決民眾的痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，上海啟動(dòng)實(shí)施舊城改造計(jì)劃。

太平橋是上海最早納入舊城改造的地塊之一，因其地處市區(qū)的中心位置，且區(qū)域內(nèi)又有中共一大會(huì)址而備受矚目。羅康瑞成了“第一個(gè)吃螃蟹的人”。

伴隨改革開(kāi)放，當(dāng)時(shí)許多港企進(jìn)入內(nèi)地投資，上海是他們的首選地。早在20世紀(jì)80年代，羅康瑞就曾到內(nèi)地考察，并與共青團(tuán)上海市委員會(huì)進(jìn)行商務(wù)合作，彼此留下了良好的印象。

“1994年，我們?cè)诨春Ｖ新伏S陂南路上投資開(kāi)發(fā)了瑞安廣場(chǎng)，社會(huì)反響與經(jīng)濟(jì)效益都不錯(cuò)。太平橋地塊恰好就在附近，當(dāng)?shù)卣蛩汩_(kāi)發(fā)此地塊，邀請(qǐng)我提供咨詢意見(jiàn)。”羅康瑞說(shuō)。

羅康瑞深諳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和企業(yè)管理，熟悉商界和建筑界，又熱愛(ài)中華傳統(tǒng)文化。最終，他的規(guī)劃方案在眾多方案之中脫穎而出。

上海新天地。　范宇斌 攝

歷史與未來(lái)共生

“太平橋地塊設(shè)計(jì)要求盡量維持原貌。”據(jù)羅康瑞回憶，大片石庫(kù)門(mén)建筑如何處理，成為當(dāng)時(shí)一大現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

如果按照當(dāng)時(shí)通行的做法，石庫(kù)門(mén)建筑無(wú)外乎“拆、改、留”三種方式。從施工成本來(lái)說(shuō)，一拆了之是最容易的。但是羅康瑞認(rèn)為，石庫(kù)門(mén)承載著上海城市的歷史，是中西合璧的產(chǎn)物，彰顯海派文化特色，一拆了之是最可惜的。

于是，羅康瑞團(tuán)隊(duì)以“整舊如故”的理念，盡量保留區(qū)塊的整體風(fēng)貌和建筑外觀，通過(guò)改造建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)來(lái)改變建筑功能。

在羅康瑞的藍(lán)圖里，太平橋地塊要由逼仄的居民住宅區(qū)改造為集生活、休閑、旅游、商務(wù)于一體的現(xiàn)代化商業(yè)集聚區(qū)。人們漫步其間，既能沉浸于石庫(kù)門(mén)建筑的百年風(fēng)華，又能自由地享受現(xiàn)代化的商業(yè)服務(wù)。

經(jīng)過(guò)反復(fù)斟酌，羅康瑞聘請(qǐng)海內(nèi)外專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、工程以及細(xì)節(jié)修復(fù)。其中，美國(guó)建筑師本杰明·伍德負(fù)責(zé)整體設(shè)計(jì)。羅康瑞說(shuō)，他在美國(guó)考察過(guò)伍德的項(xiàng)目，對(duì)他設(shè)計(jì)改造的老建筑印象深刻。“我們向伍德發(fā)出邀請(qǐng)，他欣然應(yīng)允。伍德來(lái)到上海后，在太平橋附近住了半年，深度感受上海人的生活方式。最終，他拿出了令人贊嘆的設(shè)計(jì)方案。”

改造后的太平橋地塊取名為“新天地”。羅康瑞解釋稱(chēng)，這與中共一大會(huì)址有關(guān)。“‘一大’兩字合起來(lái)為‘天’，由‘天’就想到‘地’，加上這是一個(gè)跨世紀(jì)的項(xiàng)目，多了一層‘新’的含義。”

上海新天地。　范宇斌 攝

理念與匠心共融

上海新天地項(xiàng)目施工前，羅康瑞邀請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)教授羅小未團(tuán)隊(duì)對(duì)區(qū)域內(nèi)的石庫(kù)門(mén)建筑進(jìn)行考證，力求在改造后做到“整舊如故”，將石庫(kù)門(mén)建筑之美更好地呈現(xiàn)出來(lái)。

在羅康瑞看來(lái)，哪堵墻可以拆掉，哪條里弄應(yīng)該打通，哪個(gè)屋頂可以保留，這一切“不留痕跡”與賞心悅目的背后，是高超的施工技術(shù)，是激增的施工成本，更是對(duì)上海歷史文脈的尊重。

據(jù)了解，磚石是石庫(kù)門(mén)建筑的主要材料，但當(dāng)時(shí)大部分磚石風(fēng)化嚴(yán)重，已無(wú)法起到夯基筑墻的作用。

“當(dāng)時(shí)，施工隊(duì)伍去德國(guó)購(gòu)買(mǎi)先進(jìn)的加固劑和防潮劑注入磚石中，使舊有的材料在不改變外觀的情況下獲得‘新生’。”羅康瑞說(shuō)，由于舊的房屋結(jié)構(gòu)在防水、隔熱等方面無(wú)法與當(dāng)代建筑技術(shù)相比，工程師們便需要小心翼翼地將屋頂架起來(lái)，做好防水和隔熱層后，再原樣安裝回去。“經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)和改造，這一切如今在外觀上已看不出改造的痕跡。”

羅康瑞還有一個(gè)“大手筆”，即開(kāi)挖了太平橋人工湖。這在當(dāng)時(shí)是一個(gè)異想天開(kāi)的主意，因?yàn)橥诤粌H要多開(kāi)支巨額的成本，還意味著這一大片商業(yè)價(jià)值極高的土地不能造樓售賣(mài)，但羅康瑞當(dāng)時(shí)力排眾議，堅(jiān)持了這一設(shè)計(jì)。

如今，上海新天地熙熙攘攘的人群和環(huán)境優(yōu)美的人工湖，見(jiàn)證了羅康瑞的遠(yuǎn)見(jiàn)，也成為中國(guó)改革開(kāi)放的象征、城市現(xiàn)代化的標(biāo)志和上海的城市地標(biāo)名片。

羅康瑞說(shuō)：“現(xiàn)在回想起來(lái)，我這輩子最重要的決定就是去上海發(fā)展。夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)不僅靠自己的眼光，更重要的是看準(zhǔn)了改革開(kāi)放的前景和上海這個(gè)讓我夢(mèng)想成真的舞臺(tái)。”(完)

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