區(qū)域深耕+精準(zhǔn)投拓+業(yè)務(wù)創(chuàng)新：華發(fā)股份探索穿越周期發(fā)展樣本

經(jīng)歷了2024年的行業(yè)深度調(diào)整和國家政策的密集刺激,中國房地產(chǎn)行業(yè)在2025年開局依舊充滿挑戰(zhàn)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,一季度百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7333 億元,同比降低5.9%,3月單月的操盤銷售金額為3175.7億元,雖環(huán)比增長68.8%,但同比下降11.4%,單月業(yè)績規(guī)模仍處于歷史低位。在這個(gè)環(huán)境下,擁有地方國資背景的行業(yè)龍頭華發(fā)股份,在董事局主席李光寧的前瞻性布局下驅(qū)動(dòng)自身穩(wěn)健發(fā)展,支撐著行業(yè)止跌回穩(wěn)的步伐。2025年1季度,華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售金額294.9億元,同比提升45%,排名2025年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售榜第8位。

區(qū)域深耕,構(gòu)建“3+1”全國戰(zhàn)略布局

隨著一線城市可開發(fā)土地資源日漸縮小,受益于新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的二線城市或?qū)⒊蔀橹档蒙罡男赂叩亍?span id="esysmqc" class="keyword">近年來華發(fā)股份除了大力發(fā)展珠海大本營,還重點(diǎn)靶向粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經(jīng)濟(jì)帶等核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域,搭建了由珠海大區(qū)、華東大區(qū)、華南大區(qū)及北方區(qū)域組成的“3 + 1”全國性戰(zhàn)略布局。

華發(fā)股份把握市場分化趨勢,堅(jiān)持“一線及強(qiáng)二線”深耕策略。這些核心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁,人口吸引力強(qiáng),居民購買熱情高,購買潛力大,再加上這些區(qū)域的生態(tài)人文教育資源豐富,綜合品質(zhì)較高,基于此,華發(fā)股份的項(xiàng)目在競爭激烈市場競爭中沖出重圍,區(qū)域深耕成效顯著。2025 年第一季度,上海雙盤齊發(fā)力:海上都薈以 7.5 億元銷售額斬獲松江區(qū)成交金額、套數(shù)雙料冠軍;虹橋四季項(xiàng)目憑借 4.7 億元業(yè)績,一舉拿下大虹橋趙巷板塊金額、面積、套數(shù) “三冠王”,成功激活滬上改善型住房市場。轉(zhuǎn)戰(zhàn)西南,華發(fā)股份在成都高端市場掀起搶購風(fēng)暴。錦宸院首開 155 套房源即售罄,兩次加推后續(xù)勢不減,單季實(shí)現(xiàn)銷售額 22.6 億元、成交 245 套,穩(wěn)居成都主城 4 萬元以上頂豪市場三項(xiàng)冠軍寶座;閱天府項(xiàng)目同樣表現(xiàn)亮眼,以 12 億元銷售額稱霸天府新區(qū) 3-4 萬元單價(jià)高端市場,包攬?zhí)讛?shù)、面積、金額三項(xiàng)桂冠。回歸珠海大本營,華發(fā)股份更是王者風(fēng)范盡顯,全域?qū)崿F(xiàn) 2675 套成交量強(qiáng)勢登頂。橫琴薈、橫琴璽單季銷售額雙雙突破 20 億元;灣璽壹號以 18.6 億元銷售額、港澳客戶成交占比全市第一的成績,穩(wěn)坐珠海銷冠之位。

就在剛過去的五一黃金周期間,華發(fā)·珠海灣擁有超1500組客戶到訪量,累計(jì)成交約2.3億元,成功登頂銷售冠軍。短短五天,華發(fā)股份的全國累計(jì)認(rèn)購金額就達(dá)到了33億元,同比增長了10%,邁上了歷史同期銷售新臺階。

謀定而后動(dòng),優(yōu)質(zhì)土儲穩(wěn)發(fā)展

華發(fā)股份旗下項(xiàng)目之所以能持續(xù)熱銷,土地層面的精準(zhǔn)投拓功不可沒。2024年新增的6宗土地,均位于上海、廣州、成都、西安等核心城市,上海、成都占比超5成。進(jìn)入 2025 年,公司延續(xù)戰(zhàn)略定力,于一季度強(qiáng)勢競得成都錦江區(qū)三圣街道優(yōu)質(zhì)地塊。這些城市憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)活力、旺盛的購房需求,實(shí)實(shí)在在地筑造了華發(fā)股份銷售業(yè)績的堅(jiān)實(shí)后盾。

充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備,無疑為華發(fā)股份穿越市場周期、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。近年來,華發(fā)股份采取精準(zhǔn)投拓策略,新增土儲多為核心城市優(yōu)質(zhì)地塊,憑借高效運(yùn)作,快速將其轉(zhuǎn)化為市場競爭力,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高去化率,鞏固了市場地位,讓華發(fā)股份在激烈的市場競爭中始終保持強(qiáng)大的發(fā)展后勁。如上海華發(fā)時(shí)代之城憑借卓越品質(zhì)與超高性價(jià)比,橫掃2024年上海外環(huán)外銷售金額、面積、套數(shù)三項(xiàng)冠軍;珠海橫琴薈璽全年銷售額破55億元,穩(wěn)居千萬級豪宅銷冠。

業(yè)務(wù)創(chuàng)新,開辟代建新賽道

在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時(shí),華發(fā)股份積極創(chuàng)新,開拓代建新賽道。2024年12月,在一眾頭部房企的激烈角逐中,華發(fā)股份憑借卓越實(shí)力與精準(zhǔn)策略,成功中標(biāo)武漢 P(2023)135 號大堤口地塊委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目。該地塊位于武昌內(nèi)環(huán)濱江核心區(qū),涵蓋商業(yè)、住宅及公園綠地業(yè)態(tài),標(biāo)志著華發(fā)在武漢這個(gè)高潛力城市開啟輕資產(chǎn)代建新篇章。

此次成功中標(biāo)絕非偶然,而是華發(fā)股份深耕房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域多年,厚積薄發(fā)的有力證明。華發(fā)股份也借助代建業(yè)務(wù)的進(jìn)一步開展,拓展盈利渠道,提升品牌影響力,積累項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn),為多元業(yè)務(wù)的持續(xù)拓展筑牢根基,也為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展內(nèi)生動(dòng)能。

結(jié)語:

在房地產(chǎn)行業(yè)積極轉(zhuǎn)型的時(shí)代浪潮中,華發(fā)股份已然依托董事局主席李光寧的前瞻性布局和區(qū)域深耕策略,為自身高質(zhì)量發(fā)展鋪就了堅(jiān)實(shí)道路。展望未來,華發(fā)股份將進(jìn)一步夯實(shí)主營業(yè)務(wù)的核心優(yōu)勢,推動(dòng)“科技+好房子”在高能級區(qū)域的遍地開花,同時(shí)持續(xù)深化創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式的探索與實(shí)踐,緊緊圍繞市場需求,不斷提升產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì),為城市建設(shè)與人們的美好生活貢獻(xiàn)源源不斷的華發(fā)力量。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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