上海保租房主力軍進(jìn)軍租賃住房REITs市場！匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT正式獲批

3月5日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT）正式獲批，標(biāo)志著上海市租賃住房在資本市場領(lǐng)域的創(chuàng)新邁出重要一步，同時也為投資者提供了參與租賃住房市場發(fā)展的全新機(jī)會。

該產(chǎn)品由上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱上海地產(chǎn)集團(tuán)）全資子公司上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司作為原始權(quán)益人，以其持有的虹橋璟智項(xiàng)目、江月路項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)上市發(fā)行，上海地產(chǎn)集團(tuán)控股子公司上海城方租賃住房運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱城方公司）擔(dān)任運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)；基金管理人為匯添富基金，財(cái)務(wù)顧問為東方證券。

上海地產(chǎn)集團(tuán)作為市屬功能性國有企業(yè)集團(tuán)，致力于打造成為上海最重要的城市更新平臺，專注于城市更新、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、民生保障、開發(fā)區(qū)建設(shè)等重大專項(xiàng)任務(wù)，是上海市租賃住房建設(shè)運(yùn)營管理領(lǐng)域的主力軍、排頭兵和同行業(yè)領(lǐng)先者。截至目前，上海地產(chǎn)集團(tuán)租賃住房累計(jì)建設(shè)籌措規(guī)模、納保規(guī)模、Rr4租賃用地項(xiàng)目規(guī)模均位居上海第一，著力發(fā)揮功能性國企“壓艙石、穩(wěn)定器”作用。

從底層資產(chǎn)來看，虹橋璟智項(xiàng)目和江月路項(xiàng)目均為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)租賃住房標(biāo)桿項(xiàng)目，需求旺盛且運(yùn)營良好。虹橋璟智項(xiàng)目位于虹橋國際中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)，是上海市首批Rr4租賃用地項(xiàng)目，并于2021年榮獲“上海市優(yōu)秀保障性住房獎”。江月路項(xiàng)目是上海市閔行區(qū)首單“商改保”——存量商辦改造租賃住房項(xiàng)目，毗鄰國家級漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū)，緊鄰地鐵8號線，周邊產(chǎn)業(yè)聚集，配套完善。

運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)城方公司于2018年成立，是上海地產(chǎn)集團(tuán)踐行國家“加快培育發(fā)展住房租賃市場”的重要戰(zhàn)略布局，截至目前，城方公司租賃住房管理規(guī)模位列全國前十，在國企運(yùn)營業(yè)務(wù)品牌中排名第一，管理類型涵蓋保租房、市場化長租公寓、公租房、新時代城市建設(shè)者管理者之家等，服務(wù)超10萬家庭，并與知名國央企、高等院校、世界500強(qiáng)企業(yè)等超1500家企事業(yè)單位建立了長期合作關(guān)系。

匯添富基金表示，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的發(fā)行將對上海市存量用地盤活產(chǎn)生良好示范效應(yīng)，同時為資本市場參與分享租賃住房市場發(fā)展紅利提供重要投資工具。該產(chǎn)品具備賽道好、主體強(qiáng)、資產(chǎn)優(yōu)等優(yōu)勢，得益于上海地產(chǎn)集團(tuán)豐富的資產(chǎn)儲備，擴(kuò)募前景廣闊。截至目前，上海地產(chǎn)集團(tuán)已累計(jì)建設(shè)籌措各類租賃住房房源約5萬套，其中Rr4項(xiàng)目超過2.5萬套，約占全市規(guī)模總量的10%，位居全市首位。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的獲批，是上海地產(chǎn)集團(tuán)租賃住房業(yè)務(wù)的一次重大戰(zhàn)略突破，不僅為投資者帶來更多投資機(jī)遇，也將為上海租賃住房市場注入新動力。

風(fēng)險提示：基金有風(fēng)險，投資須謹(jǐn)慎。投資者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本產(chǎn)品基金法律文件，了解本產(chǎn)品的特殊風(fēng)險并簽署基礎(chǔ)設(shè)施基金風(fēng)險揭示書后，方可參與投資本產(chǎn)品。1、基礎(chǔ)設(shè)施基金采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。本基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險收益特征，具體風(fēng)險收益特征請以后續(xù)公告為準(zhǔn)。投資者在投資本基金之前，請仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險。2、本基金為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目遭遇極端事件（如地震、臺風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風(fēng)險。3、本基金在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險、利率風(fēng)險、收益率曲線風(fēng)險、利差風(fēng)險、供需風(fēng)險和購買力風(fēng)險。4、本基金采取封閉式運(yùn)作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風(fēng)險。5、本資料中推介的產(chǎn)品由匯添富基金管理股份有限公司發(fā)行與管理，代銷機(jī)構(gòu)不承擔(dān)產(chǎn)品的投資、兌付和風(fēng)險管理責(zé)任。6、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、法律、會計(jì)或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國基金運(yùn)作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。

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