多地現“額度緊、貸款周期拉長” 個貸增速回落住房成交下降

“嚴監管”基調下，銀行房貸收緊態勢仍在持續。《經濟參考報》日前在多地采訪了解到，在廣州、成都、西安等地，部分銀行房貸額度比較緊張，貸款周期也較此前有所拉長。另外，多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現。

數據顯示，6月個人住房貸款無論是同比增速還是增量，都有所回落。業內人士預計，下一步，個人住房貸款增速將繼續回落。而在信貸收緊、調控加碼等政策之下，部分熱點城市的房地產成交已經迎來階段性回調。

多地現“額度緊、貸款周期拉長”

《經濟參考報》記者多方采訪了解到，目前部分地區銀行房貸額度比較緊張，部分銀行貸款周期有所拉長，其中，二手房貸款周期比新房更長些。

廣州市一位房地產中介介紹，目前，廣州一手房貸款周期約為4個月，二手房貸款周期約為6個月。“我服務的一位購房者，買了個人名下首套房，是一套二手房，做了公積金貸款+商業貸款的組合貸。4月份銀行的同貸書就出了，公積金貸款也已發放，但是到目前為止，商業貸款還沒有放貸。也嘗試過打12345等熱線咨詢，但是得到的回應是無法保證確切放款日期，但有額度后會按照順序盡快放款。”

杭州市一位房地產中介表示，“銀行審批比較快，但放款慢”。據中介人員介紹，新房放款普遍在1個月左右，而二手房則在3個月以上。西安市一位房地產中介表示，“資質沒問題就能貸款，但周期較長，有的達到3至6個月，個別銀行額度比較緊張。”成都市一位房地產中介表示，新房貸款不難，二手房相當難，大部分放款要等1到3個月。

不過，多家銀行表示，房貸業務仍在持續開展，并未暫停。中國農業銀行廣東省分行表示，雖然今年以來個人住房貸款規模進一步趨緊，但對于一、二手住房貸款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停貸”情況。中國工商銀行廣東省分行稱，目前房貸額度整體仍較為緊張，但沒有暫停個人二手住房貸款業務。

多地房貸利率上行的趨勢也有所顯現。6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。以成都為例，6月，成都首套房貸款利率為6.13%，二套房為6.27%，均超過6%。

個人住房貸款增速預計繼續回落

中國人民銀行日前發布的數據顯示，6月末，個人住房貸款同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，同比少增1602億元，無論是同比增速還是增量都在回落。

招聯金融首席研究員董希淼表示，隨著國家不斷加強房地產市場調控以及房地產貸款集中度管理等制度深入實施，銀行逐步從貸款額度、利率等方面收緊政策，個人住房貸款增長空間大大縮窄。盡管7月15日全面降準落地，但央行將通過宏觀審慎評估(MPA)、窗口指導等方式，加強對金融機構的引導和約束，確保降準釋放的資金流向國民經濟重點領域和薄弱環節，降準資金將很難進入房地產市場。下一步，預計個人住房貸款增速將繼續回落，部分熱點城市房貸額度將較為緊張，利率或將有所上行。

克而瑞地產研究中心研究員楊科偉也表示，在“房住不炒、因城施策”的政策大環境下，房地產信貸政策或將持續收緊，以全面落實穩地價、穩房價、穩預期，避免房地產成為金融風險的“灰犀牛”。下半年，商業銀行將嚴控個人住房貸款投放節奏，房貸利率仍將趨勢性上移，并進一步強化信貸資金用途管理，通過商業銀行全面自查、監管部門排查問責，嚴防信貸資金通過各種渠道違規流入房地產市場。

天津銀行相關負責人表示，天津銀行通過重檢業務管理制度、加強審查審批標準、落實受托支付資金監管政策、安排專項檢查等方式，多措并舉加強對借款人的風險提示和政策講解，嚴防非住房貸款資金違規繞道流入房地產市場的情況出現。

中國工商銀行廣東省分行表示，“在嚴格遵守差異化住房信貸政策的情況下，我行將在信貸額度、利率差別化定價等方面優先支持剛需購房者的按揭貸款需求，同時采取措施進一步優化貸款辦理流程，以更好地服務廣大客戶。與此同時，我行進一步加強對購房首付款來源的審查，切實防范資金違規流入房地產領域。”

董希淼也表示，今年上半年銀行房貸業務收緊的真正原因并非銀行沒有信貸資金，恐怕是金融管理部門通過窗口指導等方式，嚴格約束銀行房貸投放。他建議，金融管理部門在實施房地產貸款集中度管理制度的過程中，提出的要求應做到合理適度，盡量降低對剛需購房需求和房貸合理發展的影響。

房貸收緊下成交明顯抑制

“杭州、佛山、寧波、常州等前期高熱城市在信貸收緊，調控加碼等政策壓力下，均迎來階段性回調，成交表現大不如前。”楊科偉指出，由于調控持續加碼，信貸收緊，利率上浮，投機性需求被遏制，6月整體市場漸趨理性。其中，二三線城市增長動能轉弱。

國家統計局數據顯示，6月單月商品房銷售面積同比增長7.5%，住宅銷售面積同比增長6.7%，均已回落至個位數。

成交下降趨勢還在繼續。CREIS中指數據顯示，7月12日至7月18日的一周內，重點監測的21個城市成交環比下降17.2%。其中，14個城市成交均不同程度下行，占監測城市的67%;與去年同期相比，20個代表城市成交量整體下降4.3%，其中13個城市成交同比均有所下降。具體來看，一線城市環比下滑27.8%，二線代表城市環比下滑13.4%，同比下降2.1%;三線代表城市環比下滑21.4%，同比下滑高達31.4%。

楊科偉預計，核心一二線城市主要受制于供應，若供應放量，整體成交還是有望高位持穩，而出臺調控的熱點城市大概率面臨回調;而對于多數缺乏基本面支撐的三四線城市而言，下行壓力還將持續加劇。

上海易居房地產研究院高級研究員沈昕表示，在調控不放松的背景下，此次全面降準對房地產領域的影響較為有限。預計下半年全國累計商品房銷售面積同比增速將繼續回落。