合肥個別樓盤銷售火爆 15家房企和中介被約談

3月15日，國家統計局發布最新數據顯示，今年2月份，合肥市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.6%，二手住宅銷售價格指數環比上漲0.8%。從三個長三角副中心城市的2月份數據對比來看，合肥漲幅領先，其中，新建商品住宅銷售價格指數方面，南京環比上漲0.5%，杭州環比上漲0.2%;二手住宅銷售價格指數方面，南京環比上漲0.6%，杭州環比上漲0.4%。

個別項目銷售緊俏，也滋生了一些亂象。近日，合肥市針對樓市出現的個別亂象約談了部分企業，旨在營造健康有序的房地產市場新生態。

個別樓盤銷售火爆

“感覺從去年年底到現在，合肥房價漲了一些。”購房者張先生對記者表示，自己去年10月份打算在濱湖新區購房，但房源太少，且要求全款購買，最終無奈只能買了周邊的一套二手房，買入單價在30000元/平方米左右。

“從現在的中介掛牌情況看，我買的小區均價漲到了32000元/平方米左右。”張先生說。

《證券日報》記者近日前往濱湖新區某樓盤探訪，置業顧問表示，除了頂層和一層外，所有標準層均需全款支付。據記者粗略計算，目前該樓盤備案價27000元/平方米-30000元/平方米，一套140平方米的主力戶型總價已經超過400萬元，而且不得貸款。

“我們項目周邊的二手房已經賣到35000元/平方米了。”該置業顧問稱。隨后記者又前往該樓盤隔壁的另一個樓盤，置業顧問同樣表示，只接受全款購房。

離開濱湖新區，記者來到肥西縣某樓盤，其置業顧問同樣表示要求全款支付。對于記者“你們去年10月份首付不是只要房款的25%嗎”的疑問，該置業顧問說，“肥西縣不限購，很多外地人來買，我們2020年12月份就已經要求全額付款了。”據其介紹，目前該樓盤已接近清盤。

有房企營銷負責人告訴《證券日報》記者，提高首付是最常見的現象，像肥西、肥東兩個縣本來房子首付只要三成，現在必須五成、六成才可以優先，等于是提高了購房門檻。她進一步說明，濱湖新區的個別熱門樓盤確實存在要求全款支付的現象，但并不是合肥的整體銷售狀況。濱湖新區房源緊缺，剛需客戶必然導流到價格洼地瑤海、新站等區，甚至北城新區。

《證券日報》記者致電瑤海區某新盤，了解到該樓盤仍有部分樓棟對外售賣。“我們就是正常首付，而且學區也是瑤海非常好的，總價在180萬元起。”該樓盤置業顧問表示。

15家房企和中介被約談

合肥市住房保障和房產管理局官網3月15公告稱，3月11日下午，該局會同市場監督管理局聯合召開房地產開發企業、房地產經紀機構約談會，包括11家重點房地產開發企業及4家重點房地產經紀機構負責人參加了約談會。

此次會議指出，近期合肥市少數房地產開發企業、經紀機構及從業人員存在加價或變相加價等違法違規行為，部分小區業主以及自媒體也跟風炒作，煽動房價上漲，嚴重擾亂了當地房地產市場秩序。

“我2020年11月份的時候去了濱湖那個樓盤，置業顧問直接表示全款都不一定買得到，而且也不說開盤的大概時間。”前述購房者張先生告訴《證券日報》記者：“我當時給置業顧問留了自己的電話，后來又去了幾次售樓部，但都沒問到開盤時間，置業顧問一直讓我們等通知。”

張先生表示，此后有自稱中介人士打來電話，表示可以通過加價購買“號頭費”的方式買到濱湖的房子。“當時我答應給20萬元號頭費，但是等了一個月也沒有通知我們買房，到現在都沒等到開盤時間。”張先生無奈地表示。

同樣想在濱湖購房的李女士此前也遇到了這種情況，她告訴記者，自己看好了濱湖新區的一個樓盤，期間還給置業顧問塞了“茶水費”，才買到心儀的房子。

“這種號頭費、茶水費都屬于變相加價行為，雖然名稱不同，但本質一樣。”前述房企營銷負責人表示，“號頭費”跟房企并無太大關系，但不排除存在中介跟房企分成的現象。所需費用主要看項目，遇到難買的項目“號頭費”就特別貴，有的要幾十萬元，一般的也要幾萬元。

前述濱湖某樓盤置業顧問也表示，“號頭費”跟房企沒有關系，基本都是第三方的套路，購房者千萬不要相信交了“號頭費”就能買到房子。“他們很多都是為了爭奪客戶資源，先跟你說要號頭費，然后再說買不到，最后就帶你到周邊小區購買二手房。”該置業顧問說。

對此，合肥市住房保障和房產管理局要求，一是不得捆綁搭售、價外加價，嚴禁企業及員工通過收取“號頭費”、“捆綁搭售車位”等任何形式加價或變相加價銷售。二是不得虛假宣傳、無證預售。嚴禁無證預售，禁止捂盤惜售，不得捂而不售。三是加強行業自律和內部管理，杜絕企業員工參與炒賣“房號”等違法違規行為。

據了解，目前，合肥市有關主管部門正在開展專項檢查，并約談了部分參與炒作房價的個人、自媒體，同時作出相應處理，對近期在檢查中發現的有關涉嫌價外加價等違規銷售線索正在履行調查處理程序。

一位長期跟蹤合肥樓市的業內人士告訴《證券日報》記者，在合肥的濱湖新區和高新區，不排除針對個別樓盤傳出一些謠言，但絕大多數房企一直都在按照合肥市政府的要求做。這次約談的目的就是為了維護購房者的利益，防止市場出現亂象。只有政府不斷出臺政策，市場才能長期穩定健康發展，否則就沒了規矩。