業主拖欠3年停車費 電動汽車被物業吊上房頂 律師：雙方均存在不當之處

為逼業主繳納拖欠3年的車位租賃費，漢中匯錦城小區物業方用吊車將業主的電動汽車吊上4米多高的房頂。

業主：肯定是物業干的

4月25日上午，龔先生撥打華商報熱線反映，他岳父住在漢中市漢臺區匯錦城小區，當日上午10時左右，他岳父用車時發現車不見了。抬頭一看，車在小區保潔休息室的房頂上放著。“車本來停在車位上的，突然就到房頂上了，讓人特別意外。”

“因為岳父和小區物業方就停車費有矛盾，他認為收費高沒交，所以這事肯定是物業干的。”龔先生說，“雖然沒看到是物業所為，但因匯錦城小區有門禁系統，其他人進不來，另外我早晨還看到有一輛吊車在小區里。”

物業：業主拖欠3年停車費

隨后，華商報記者見到匯錦城小區物業一負責人，該負責人坦言，確實是開發商(漢中諾成房地產開發有限公司)安排物業用吊車吊上房頂的，物業也是沒辦法，因為龔先生的岳父拖欠3年共計3900元的停車費。“把我們逼得沒辦法，只能采取這樣的措施，通過限制他用車逼他繳費。”

該負責人還說，小區其他業主都是按照規定按時繳納車位租賃費，物業多次向龔先生岳父催繳車位租賃費，但他始終拖欠不繳，物業用過很多方法，比如阻止他將電動汽車開進小區，最終都沒起作用。“就在事發前一天晚上，他還說就把車停在車位上不動了，看我們有什么辦法，物業這樣做實屬無奈之舉。”

“欠停車費確實應該繳，但物業這種做法太過激了。”龔先生認為，岳父拖欠停車費，可以商量解決，而不是用這種方式逼迫繳費。

目前，龔先生正與其岳父溝通繳納停車費事宜，同時也在協調物業方盡快將電動汽車吊下來，不影響其岳父用車。

律師：雙方均存在不當之處

對此，陜西敏安律師事務所律師常敏安表示，業主和物業公司之間構成物業服務合同關系，各自都應當積極履行法定及約定的義務。此事業主和小區物業公司的行為均存在不當之處。合同法、民事訴訟法等相關法律規定，作為合同的各方當事人應當誠信履行各自的合同義務，如在履約過程中發生爭議，各方應當先協商，協商不成的應通過仲裁、訴訟等合法的途徑解決糾紛。

物業公司貿然將他人財物不當處置，其行為已涉嫌侵犯業主的財產權利且該行為對公眾安全也存在威脅，應當立即停止。物業公司采用如此極端的做法不僅達不到化解矛盾的目的，反而會因該不當行為承擔相應的民事、行政甚至刑事責任。