南太集團：創新產業生態運營模式，賡續前行

當前，中國房地產市場正經歷著一場深刻的轉型。在供需關系發生重大變化的背景下，從國家到地方，2023年全年政策出臺數量超過700條，覆蓋供給端到需求端。一系列的重磅政策密集出臺，也讓行業環境之寬松接近2014年的水平。

政策的寬松不僅為房地產市場注入了新的活力，助推房地產市場向新時代邁步，也為房企提供了前所未有的發展機遇。作為國內工業地產園區運營的創新引領者，南太集團先知先覺，成為逆市而起的房企代表之一。

產業基因 傳承創新

南太集團1975年成立于香港，原是一家大型高科技企業，以電子產品研發創新代工為本，扎根大灣區，通過自身過硬的技術研發實力，迅速獲得了客戶市場認可，1988年便實現了在美國納斯達克登陸上市，并于2003年轉板美國紐交所。因此，產業創新是南太的發展基因。

2014年正值消費電子崛起，南太集團卻做出了出人意料的戰略轉型，以技術制造轉向產業賦能，定位為高端科技產業平臺運營園區，著力部署生物醫藥、大健康以及信息技術等前沿領域的產業生態。近50年積淀的產業資源以及全球化拓展渠道，為南太集團整合全球的產業資源、賦能實體經濟，提供資源稟賦。

南太集團深知，想要轉型成功，就必須充分利用自身產業資源優勢結合市場趨勢。近年來，受中國政策紅利釋放、資本市場加持和專業人才儲備等多重有利因素的影響，中國生物醫藥及信息技術產業等呈現爆發式增長，大灣區更是大力布局生物醫藥產業，擬打造經濟增長新引擎。國際企業也緊貼中國市場新變化，不斷完善在華布局，重新構建適應其供應鏈變化的整體策略，亟需資金、空間、人才等一系列的配套支持，而這些恰恰是南太所具備的巨大優勢，南太因此順勢而為，積極探索新的運營模式，依托在生物醫藥、大健康、新一代信息技術及智能通訊方面的產業優勢基礎，聯合粵港澳大灣區的優質營商環境、產業政策以及科創資源，實現政企互通，將傳統的房地產開發與新興產業相結合，打造了一個全新的產業生態鏈。

在產業研究上，南太集團首創的“3+4+5”產業運營服務平臺，搭建滿足企業全生命周期的科創、金融、人才、政策、物業服務體系，通過科技賦能提升產業園區客戶的服務體驗并提升運營效率。例如南太光明云創谷目前已實現了物業服務、產業租賃、產業服務、社區資源運營、業主端、員工端等業態應用，以及車行、人行、設備遠程監控與運營管理系統、視頻集控等物聯應用，是物聯網科技產業生態綜合體。

對此，有業內人士表示，產業地產跟傳統房地產開發最大區別在于投資邏輯和商業模式，南太集團做到了三個轉變，從開發向運營轉變，從招租向招商轉變，從收租到服務轉變。南太集團科創園區的成功使南太完成了從制造巨頭向地產運營商的華麗轉身。從自身鼎盛業務轉向全新領域，并再次揚帆，需要足夠的魄力與決心。可以說，南太集團從一開始就走了一條地產行業屬于自身獨有的發展之路。

賦能產業 多方認可

目前，南太集團的項目主要分布于粵港澳大灣區主經濟地帶，擁有深圳光明云創谷、深圳寶安南太科技中心兩大產業綜合體項目。經過常年的深耕，南太集團已成為中國領先的創新產業生態運營商。

正是南太集團在產業園開發運營的一系列創新舉措，吸引了大量創新企業的入駐。截至目前，僅南太云創谷園區在園企業已達320余家，其中國家高新技術企業68家，專精特新企業33家，規模以上企業34家。據不完全統計，在園企業2022年度總產值已接近60億元。無數企業的信任足以證明南太集團運營模式的成功。這也使得南太集團在市場競爭中脫穎而出，成為大灣區獨特的創新綜合園區。

南太集團優秀的運營業績也吸引了各級部門領導蒞臨指導以及同行參觀學習，收獲了眾多榮譽，得到了行業的廣泛認可。南太云創谷項目就獲得有深圳市商務部門投資推廣重點產業園區、深圳市小型微型企業創業創新示范基地、光明區科技創新產業園、光明區眾創空間、光明區十大和諧勞動關系創建示范園區等多項資質榮譽。南太科技中心也獲得了美國LEED金級預認證。

同時，這也為踐行深圳市《關于發展壯大戰略性新興產業集群和培育發展未來產業的意見》、《深圳市戰新與未來產業空間布局規劃暨20大先進制造業園區空間保障指引》（簡稱“20+20”產業空間規劃）等政策文件發揮了實踐表率作用。后續，南太集團將持續積極助力加快建設具有深圳特點的現代化產業體系，形成一批集約高效、融合輻射、具有全球影響力和國內示范效應的先進制造業園區和科技創新產業集聚區，努力將深圳建設成為全球科技產業高質量發展的標桿城市。

多元背景 穩健前行

近年來，國內地產行業可以說正遭遇著前所未有的挑戰，國內行業的震蕩波動，國際形勢的嚴峻，也令地產這個關乎經濟走向的行業發展充滿不確定性。如何穩住行業基本盤，穩住資金，穩住外資對國內企業發展而言無疑是當務之急。

國家從政策層面也實時對房地產實行寬松策略。一方面，2022年國家就提出要進一步盤活存量資產擴大有效投資，明確推動基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)健康發展，吸引了外資機構的關注。另一方面，2023年7月國家明確提出“進一步優化外商投資環境加大吸引外商投資力度”以穩定外資。

南太集團憑借早年海外上市的經歷，具備資本結構多元化的天然優勢，憑借企業知名度和影響力南太集團成功吸引了多家優秀外資機構的青睞。多方的資本均認可南太的模式理念，并長期看好大灣區的創新潛力，入局南太。因此，南太集團區別于境內房企，呈現出多元化資本背景。多元化背景的優勢在于，對于企業未來的發展走向更為穩健。在企業發展需要時，可以提供企業進一步擴大市場份額的有力支持。而在行業收緊周期內，則可以避免出現極端化企業風險，具備強力的避險及抗風險能力。

此外，南太集團還積極與國內外的金融機構展開合作，拓寬融資渠道，降低融資成本。早在2019年8月，南太集團境內管理層就克服巨大困難，獲得了自成立40多年以來的第一筆銀行融資。突破開局后，境內管理層奮發圖強，并在實操過程中取得了如“卓越寫字樓項目評估值100%額度”及“某行第一筆純綠本融資”等行業先例，據統計，南太集團的綜合平均融資成本約為6.6%，明顯優于同等量級民營企業。

以上種種舉措都為南太集團的長期穩健發展提供了強有力的資金保障，而多方資本對南太集團的支持，不僅是對南太集團當下運營模式的認可，更是對南太未來發展潛力的信心。

精英團隊 續寫篇章

在當前行業集體收窄的大背景下，南太集團異于同行的穩健，除了投資方對南太的認可，還有南太人的上下一心。

為了應對當前風云變幻的行業局勢，支持公司的長期發展，南太集團境內經營團隊結構注重多元化和專業化相結合，企業治理人才整體趨于精英化、年輕化。

目前，以郁春華為首的經營管理團隊從2021年正式接手南太集團。郁春華本人畢業于哥倫比亞商學院工商管理碩士專業，曾供職于外交部，并擁有投資管理及房地產等多家內地私營企業管理經驗，他也是在南太集團發展環境面臨新挑戰的復雜形勢下臨危受命，成功將南太集團拉向正軌。

據悉，南太集團當前在編人員本科及以上學歷比率達75%，團隊平均年齡33歲，平均司齡3.5年，呈現年輕化、高學歷、精英化態勢。新生血液的注入持續激活團隊活力，同時團隊也積極拓展新生業務。

此外，南太集團還逐步建立人才培養體系，打造靈活的人才供給機制，聚焦資源型人才，設立高潛人才池，并完善了人才激勵機制。同時，公司強化人才梯隊建設，確保AB角梯隊齊備，整體管理幅度和人員配比合理。完備的人才體系制度為南太的持續發展提供了夯實的人才基礎。正是夯實的人才基礎使得南太集團在面對復雜多變的市場環境時能夠迅速作出反應，抓住機遇，實現跨周期式發展。

南太的創新實踐歷程也成為新時代下中國產業發展的真實寫照，從過去粗獷的“依靠廉價勞動力（人）與土地從事低端制造業”向“知識技術密集的高端產業”邁進。南太依靠自身的資源優勢，打造最優質的硬環境與軟服務，為產業升級發展打下了夯實的基礎。

南太集團執行董事兼CEO郁春華表示，未來集團將持續打造一流的硬環境和一流的軟服務，形成全生命周期的孵化鏈條，推動政企互通、資源整合、優勢互補，營造優質模范型創新創業環境，筑巢引鳳，促進園區內高新企業實現更快的產業發展并助力技術創新、成果轉化、產業升級和經濟發展。憑借自身憑借創新的運營模式、穩定的資本以及專業的團隊，不斷提升核心競爭力，扎根大灣區，書寫新篇章。

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