從社區(qū)會(huì)所迭代，看中駿黃朝陽(yáng)和中駿的堅(jiān)持

作為從福建南安走出來(lái)的企業(yè)家，在中駿黃朝陽(yáng)的身上我們始終能看到獨(dú)屬于閩系商人的那份堅(jiān)持與拼搏精神。一直以來(lái)，在中駿黃朝陽(yáng)的帶領(lǐng)與推動(dòng)之下，中駿造房有自己的堅(jiān)持，堅(jiān)持可持續(xù)的產(chǎn)品觀，堅(jiān)持以人為本，堅(jiān)持打造讓人滿心歡喜的房子的初心。但這并不意味著一成不變，中駿也在不斷學(xué)習(xí)、吸收與落地先進(jìn)的造房理念。

在香港，有一種納米樓，是以215尺（即20平方米）為標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，如2017年深水埗區(qū)“南昌站”地鐵上蓋的，價(jià)值800萬(wàn)的“香港匯璽”。

但，房子再小，香港人總能住出豪宅感。比如人均270尺的豪宅“匯璽”，首期會(huì)所竟然有3.4萬(wàn)尺，配備室內(nèi)外游泳池、籃球場(chǎng)、KTV，以及多達(dá)7個(gè)燒烤場(chǎng)和室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。同樣的，如果你去香港人家里做客，主人很少抱怨家里狹小的居住面積，但一定會(huì)帶你去富麗堂皇的會(huì)所感受生活。

這就是會(huì)所的魅力，無(wú)形中增添居住舒適感、拉近社交距離。

（香港納米樓，圖片來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)）

01引入會(huì)所空間與生活深度綁定

而在內(nèi)地，開發(fā)商對(duì)于會(huì)所價(jià)值的認(rèn)知?jiǎng)t起步較晚。

2004年，彼時(shí)，大多數(shù)開發(fā)商造房子，還只關(guān)注基礎(chǔ)硬件時(shí)，中駿就認(rèn)識(shí)到社交空間的重要性，在廈門筼筜湖水岸第一排，中駿在碧湖豪庭項(xiàng)目的4棟高樓中，引入了一個(gè)約410平方米的會(huì)所空間。

廈門 中駿·碧湖豪庭實(shí)景圖

中駿相信，會(huì)所不該只是一個(gè)營(yíng)銷道具，而應(yīng)該從業(yè)主出發(fā)，和生活深度綁定。

帶著這樣的思考，中駿在會(huì)所中嵌入接待水吧臺(tái)、健身區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、乒乓球室、棋牌室等多元化功能區(qū)。碧湖豪庭的會(huì)所為中駿提供了最初的會(huì)所樣本實(shí)驗(yàn)。

02不斷迭代社區(qū)會(huì)所營(yíng)造酒店式歸家體驗(yàn)

2010年，中駿在廈門落地第一個(gè)“天系項(xiàng)目”，位于海滄區(qū)海岸線第一排的廈門 中駿·天峰。項(xiàng)目也在住宅頂層規(guī)劃了會(huì)所空間，形成空中大堂，對(duì)望壯闊海景。

廈門 中駿·天峰實(shí)景圖

在運(yùn)營(yíng)上，廈門 中駿·天峰會(huì)所中的臺(tái)球廳、酒吧、棋牌室、私人宴會(huì)廳等，全部為業(yè)主私享。

廈門 中駿·天峰實(shí)景圖

此后，廈門 中駿·天譽(yù)項(xiàng)目也沿用了廈門 中駿·天峰的會(huì)所配置，臺(tái)球廳、私人會(huì)客廳等配備齊全，規(guī)格媲美“五星級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)。

廈門 中駿·天譽(yù)實(shí)景圖

會(huì)所在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，需要投入大量時(shí)間和精力，在不斷實(shí)踐中，中駿始終堅(jiān)持以客戶為中心，定期復(fù)盤會(huì)所運(yùn)營(yíng)情況，并結(jié)合客戶問卷調(diào)查，明確客戶敏感點(diǎn)，不斷改善迭代。

會(huì)所1.0時(shí)代（2019年以前）：選址設(shè)在架空層內(nèi)或者室內(nèi)，面積約為300平方米，功能上主要為接待水吧、健身區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、乒乓球室、棋牌室等，如早期的廈門 中駿·碧湖豪庭會(huì)所、廈門 中駿·天峰會(huì)所、北京 中駿·天宸會(huì)所等。

北京 中駿·天宸實(shí)景圖

天津 中駿·雍景府實(shí)景圖

會(huì)所2.0時(shí)代（2020年左右）：隨著品質(zhì)居住時(shí)代的到來(lái)，中駿2.0會(huì)所面積再增加，約為400平方米，功能設(shè)置在1.0基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加瑜伽室等功能空間，并多與室外泳池相互鏈接，例如廈門 中駿·天宸、廈門 中駿·天盈項(xiàng)目。

廈門 中駿·天宸實(shí)景圖

廈門 中駿·天宸實(shí)景圖

廈門 中駿·天盈實(shí)景圖

廈門 中駿·天盈實(shí)景圖

到了會(huì)所3.0時(shí)代，中駿創(chuàng)新研發(fā)“堂前會(huì)所”模塊，將社區(qū)入口、大門及會(huì)所三重空間結(jié)合，打造酒店式歸家體驗(yàn)。會(huì)所空間通常采用首層+地下500平方米的組合方式呈現(xiàn)。

中駿3.0會(huì)所研發(fā)示意圖

其中，首層會(huì)所空間，主要用于社交及鄰里互動(dòng)。地下層功能，則在2.0會(huì)所基礎(chǔ)上更加細(xì)分和專業(yè)化，如兒童活動(dòng)區(qū)進(jìn)一步細(xì)分為親子閱讀區(qū)和兒童活動(dòng)場(chǎng)地；健身區(qū)細(xì)分為有氧區(qū)、無(wú)氧區(qū)、拉伸區(qū)、私教區(qū)等。

中駿3.0會(huì)所各功能空間研發(fā)示意圖

03創(chuàng)新研發(fā)堂前會(huì)所筑造家門口“新空間”

堂前會(huì)所的創(chuàng)新研發(fā)，是來(lái)源中駿對(duì)于會(huì)所空間的深度思考。

過(guò)往的社區(qū)會(huì)所，往往建設(shè)在小區(qū)內(nèi)部中心處，而中駿的堂前會(huì)所，則選址在住戶高頻使用的社區(qū)入口，將傳統(tǒng)的社區(qū)入口，轉(zhuǎn)化為具有會(huì)客功能的立體空間，構(gòu)筑起家門口的“新空間”。

中駿3.0會(huì)所部分標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)示意圖

住戶無(wú)需帶訪客進(jìn)家，就能在大門口完成會(huì)客需求，既照顧了面子又能兼得隱私。未來(lái)，這里可以是鄰里共有的社交空間、為業(yè)主提供詩(shī)意的社交場(chǎng)所、會(huì)客休閑吧、兒童游樂天地、運(yùn)動(dòng)健身空間等。

中駿3.0會(huì)所各功能空間研發(fā)示意圖

有數(shù)據(jù)表明，以每年會(huì)所的維護(hù)費(fèi)用來(lái)計(jì)算，一個(gè)完全對(duì)內(nèi)的私密會(huì)所，至少需要3000人規(guī)模，建面十萬(wàn)方的小區(qū)，才有可能維系會(huì)所的正常運(yùn)營(yíng)。

維護(hù)費(fèi)用高，是所有會(huì)所運(yùn)營(yíng)面臨的最大難題，中駿也在思考如何攻克這一難題。

首先，中駿選擇將會(huì)所面積控制在一定范圍內(nèi)，同時(shí)將會(huì)所選址放在人流量最大的入口處，讓會(huì)所真正為業(yè)主使用，而不淪為社區(qū)裝飾。

同時(shí)，中駿為會(huì)所設(shè)計(jì)了獨(dú)立的入口和動(dòng)線，便于物業(yè)嫁接資源盤活空間，預(yù)留對(duì)外經(jīng)營(yíng)的可能性。未來(lái)，它可以是街角的咖啡店，也可以是樓下的瑜伽間，以充滿煙火氣的姿態(tài)，吸納更多人參與。

在設(shè)計(jì)上，中駿不拘泥于單一的建筑風(fēng)格，而是將新材料和新工藝相結(jié)合，攜手國(guó)內(nèi)外知名大師，打造一城一色的會(huì)所空間。

中駿3.0會(huì)所各功能空間研發(fā)示意圖

從1.0-3.0，中駿對(duì)于會(huì)所的反復(fù)思考與雕琢，只是中駿不斷專注產(chǎn)品力創(chuàng)新與升級(jí)的一個(gè)縮影。在這背后，是中駿黃朝陽(yáng)帶領(lǐng)集團(tuán)對(duì)2022年提出的“安家中駿，享受酒店式公區(qū)”的產(chǎn)品戰(zhàn)略的切實(shí)落地。旨在從“星級(jí)堂前會(huì)所“，還有”鉆石恒久立面、沉浸度假景觀、星光品質(zhì)地庫(kù)、三重質(zhì)感入戶”五大系統(tǒng)出發(fā)，全面提升業(yè)主居住體驗(yàn)，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)。

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