股價僅剩0.43元！龍頭房企退市！曾打造北京、上海豪宅標(biāo)桿

A股今年第一家退市房企藍(lán)光發(fā)展剛被摘牌，昔日千億房企泰禾集團也收到深交所退市決定前的事先告知書。

6月8日晚，泰禾集團公告稱，公司收到深交所下發(fā)的事先告知書，深交所擬決定終止公司股票上市交易。截至目前，公司股價僅剩0.43元。

在行業(yè)景氣低谷之時，由于經(jīng)營業(yè)績不佳、債務(wù)重組進(jìn)程緩慢等原因，今年A股“披星戴帽”的房企增多。與此同時，投資者不斷用腳投票，部分房企股價大幅度下跌，頻頻觸發(fā)“1元退市”情形。

(資料圖)

目前，*ST藍(lán)光（600466）已被摘牌，ST美置（000667）、*ST嘉凱、ST泰禾（000732）等已收到交易所退市決定前的事先告知書，還有多家房企因股票價格連續(xù)跌破面值，且后期漲停也無法重返1元，提前鎖定“1元退市”。

分析人士指出，通過多次退市制度的改革，不斷優(yōu)化退市指標(biāo)、縮短退市流程，加大市場出清力度，提升退市效率，A股市場逐漸構(gòu)建有進(jìn)有出、優(yōu)勝劣汰的市場生態(tài)。退市制度的完善也能有效抑制市場上的投機行為，同時讓資源更集中于優(yōu)質(zhì)企業(yè)，使 A 股市場不斷走向成熟。

ST泰禾將告別A股

“閩系”千億房企泰禾集團，最終還是選擇了與A股告別。

6月8日晚，ST泰禾收到深交所下發(fā)的事先告知書，因公司股票連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及股票上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定的股票終止上市情形，深交所擬決定終止公司股票上市交易。

截至今年一季度末，ST泰禾股東戶數(shù)為5.32萬戶，這意味著，他們將跟隨ST泰禾一起走完退市之路。

公開資料顯示，泰禾集團是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名企業(yè)。公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。2002年，泰禾進(jìn)軍北京豪宅市場，在北京打造庭院建筑，憑借高端產(chǎn)品的口碑，泰禾規(guī)模也不斷擴大。在華東，泰禾已落子上海、南京、鎮(zhèn)江、蘇州、無錫、杭州等多個重要城市，擁有20多個住宅、商業(yè)項目，產(chǎn)品系涉及“院子”、“小院”、“府”、“廣場”等。

ST泰禾一直以高歌猛進(jìn)而著稱，并一度成為高周轉(zhuǎn)模式的標(biāo)桿企業(yè)。2014年，泰禾集團全年銷售規(guī)模還僅為200億元。僅僅三年后，在2017年上半年，泰禾集團銷售規(guī)模就已突破400億元。

2017年底，被稱為“豪宅教父” 的泰禾董事長黃其森更是把“高歌猛進(jìn)”作為下一年的主題，并稱，2018年，泰禾銷售額的目標(biāo)是2000億元。

黃其森解釋稱，截至2017年底，泰禾至少手握6000億元以上的土地儲備貨值，2018年可售貨值將達(dá)4000億元。如果以50%去化率來推算，2018年2000億元的銷售目標(biāo)并不算激進(jìn)。

但隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境變化，公司債務(wù)問題暴露。據(jù)公司最新公告，截至2023年4月28日，公司已到期未歸還借款本金為582.03億元。公司對外擔(dān)保中實質(zhì)性逾期債務(wù)對應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。

公司表示，正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。截至目前，公司及各方尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。

8家房企將退市

*ST 藍(lán)光作為今年A股首家退市房企已于6月6日摘牌，*ST中天（000540）、ST泰禾、*ST嘉凱、ST美置、ST粵泰（600393）、ST陽光城、*ST宋都（600077）等也已鎖定退市。

近幾年來，因房地產(chǎn)整體行業(yè)環(huán)境變化，公司經(jīng)營業(yè)績不善，導(dǎo)致不少房企股價持續(xù)下跌。今年4月底，隨著上市公司年度業(yè)績悉數(shù)披露，部分房企的問題也暴露出來，使得股價本身在1元附近徘徊的股票加速下跌，最終觸及“1元退市”。

房企退市風(fēng)波出現(xiàn)主要是由于整體拿地銷售市場復(fù)蘇乏力，疊加部分房企資金鏈緊張導(dǎo)致接連爆雷，讓市場對于這部分房企的安全性和成長性均產(chǎn)生了強烈的擔(dān)憂。中銀證券（601696）認(rèn)為，面臨退市風(fēng)險的企業(yè)仍屬個別現(xiàn)象，對房地產(chǎn)板塊的影響相對有限，應(yīng)理性看待。短期內(nèi)市場對于地產(chǎn)股的關(guān)注度及受歡迎度將降低，直接融資通道也受到影響，也一定程度上反映了市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心不足。

至于房企批量退市，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。中銀證券研究指出，一方面，強化退市制度有助于保證股票市場合理供給，在一定程度上提升投資者的風(fēng)險意識，促使投資者關(guān)注基本面優(yōu)質(zhì)、行業(yè)發(fā)展前景較好的房地產(chǎn)公司。整體而言，利于行業(yè)加速出清，對整體行業(yè)格局產(chǎn)生一定變化，這也符合當(dāng)下地產(chǎn)供給側(cè)出清的大邏輯。

另一方面，此次有退市風(fēng)險的房地產(chǎn)行業(yè)公司在整體板塊內(nèi)的權(quán)重影響不大。退市后，這部分的份額將會讓出，行業(yè)“強者恒強”的現(xiàn)狀將持續(xù)深化，優(yōu)秀企業(yè)仍具立足之處，長期價值猶在，不應(yīng)該因個別企業(yè)問題否定整個行業(yè)。

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