招商蛇口總經理蔣鐵峰：有信心完成3300億元銷售目標

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【訊】(記者陳燕青)3月21日，招商蛇口（001979）舉行2022年度業績發布會暨投資者交流會，招商蛇口董事長許永軍、總經理蔣鐵峰、財務總監黃均隆、董秘余志良等出席會議。

招商蛇口年報顯示，去年公司實現營業收入1830.03億元，同比增長13.92%；實現歸母凈利潤42.64億元。面對行業風險與挑戰，招商蛇口去年累計實現銷售面積1193.65萬平方米、銷售金額2926.02億元。根據克而瑞數據統計，去年招商蛇口銷售規模位居行業第六。

招商蛇口董事長許永軍在會上表示，開發業務仍是招商蛇口的基本盤，是規模和利潤的主要保障。招商蛇口會繼續堅持以銷定產，將堅定區域聚焦和城市深耕策略，堅定執行“五好標準”項目，以市場為導向，牽引公司資源的優化配置，持續提升公司在重點城市的市場份額。

招商蛇口總經理蔣鐵峰稱，三年疫情過去之后，今年前兩個月，項目銷售增長較快，增長率較去年同期提升了50%到100%左右。

“去年公司拿的很多地，比如說在上海、合肥和蘇州拿的地，這些項目今年會陸續上市。今年預計還會新增一些土地，在杭州、上海這些核心城市的土拍將開始，公司應該還會獲取一些土地，除了這些新獲取的地之外，今年上市的會有6000億存貨，按平均55%的去化率，公司就能實現3300億元的銷售額，我相信這個目標是很有機會達成的。”蔣鐵峰說道。

關于舊改項目，蔣鐵峰表示，“去年公司在市場上跟很多企業合作，很多項目也取得了一些進展，尤其在深圳，有的項目已經進入了公示階段，很快就會開發，可能今年底或明年就能上市。有些項目的貨值非常大，如百萬平方米級的住宅項目目前已經獲得了主體資格。此外，也有數百億的貨值會持續釋放出來。”

據介紹，在聚焦培育第二成長曲線的過程中，招商蛇口通過持續挖掘開發業務及資產運營業務的客戶資源優勢，打造城市服務生態圈，鞏固差異化競爭力。在此背景下，公司原本的物業主業已擴容到包含物業管理、郵輪、康養、會展的城市服務業務。

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