泰禾債務(wù)違約近500億元 董事長(zhǎng)黃其森被協(xié)助調(diào)查影響幾何

債務(wù)違約金額已近500億元的泰禾，再度爆出重大消息。近日，泰禾集團(tuán)（000732）(000732.SZ)發(fā)布公告稱，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，公司董事會(huì)已經(jīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，由公司聯(lián)席總裁葛勇先生和聯(lián)席總裁王景崗先生正常主持公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作。

3月18日，泰禾內(nèi)部人士向《財(cái)經(jīng)》新媒體記者表示，“協(xié)助調(diào)查”事件后，公司已向福建省政府做了專項(xiàng)匯報(bào)，并和主要合作伙伴、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了點(diǎn)對(duì)點(diǎn)溝通，確保各方合作伙伴繼續(xù)支持公司的復(fù)工復(fù)產(chǎn)和債務(wù)重組工作。

那么，實(shí)控人協(xié)助調(diào)查對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)影響幾何，泰禾債務(wù)重組和復(fù)工交付難的原因到底是什么，與債權(quán)人存在多起法律糾紛的泰禾未來(lái)應(yīng)如何自救？

泰禾實(shí)際控制人黃其森協(xié)助調(diào)查或影響企業(yè)融資

由于泰禾集團(tuán)未披露黃其森協(xié)助調(diào)查的原因，因此引發(fā)外界一片猜測(cè)和質(zhì)疑聲。

有市場(chǎng)消息稱，該事件或與其違規(guī)向境外轉(zhuǎn)移上市公司資金有關(guān)。對(duì)此，泰禾內(nèi)部人士向《財(cái)經(jīng)》新媒體記者表示，該消息不屬實(shí)，受監(jiān)管部門(mén)要求，不方便透露具體原因，但不屬于公司經(jīng)營(yíng)層面的問(wèn)題。

記者注意到，由于泰禾集團(tuán)發(fā)生各類債務(wù)糾紛，作為其實(shí)控人，黃其森身上背負(fù)多個(gè)“失信被執(zhí)行人”“限制消費(fèi)令”“司法協(xié)助”等標(biāo)簽。同時(shí)，近年來(lái)黃其森因信息披露違規(guī)多次被處分。其中，今年1月和去年11月，泰禾集團(tuán)及黃其森因未及時(shí)披露下屬企業(yè)減資事項(xiàng)及其進(jìn)展，以及項(xiàng)目合作終止事項(xiàng)，對(duì)外發(fā)布的貨值信息依據(jù)不充分，被證監(jiān)局出具警示函，并被深交所通報(bào)批評(píng)處分。

近期實(shí)控人協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，是否會(huì)對(duì)公司償債和經(jīng)營(yíng)層面帶來(lái)影響？對(duì)此，葛勇介紹稱，自啟動(dòng)債務(wù)重組以來(lái)，泰禾已與大部分債權(quán)人達(dá)成一致，2021年實(shí)現(xiàn)了約70億的銷售回款，55個(gè)在建項(xiàng)目基本全面復(fù)工。此次“協(xié)助調(diào)查”事件后，公司已向福建省政府做了專項(xiàng)匯報(bào)，并和主要合作伙伴、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了點(diǎn)對(duì)點(diǎn)溝通，希望確保各方合作伙伴繼續(xù)支持公司的復(fù)工復(fù)產(chǎn)和債務(wù)重組工作。

在中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜看來(lái)，上市公司實(shí)控人協(xié)助調(diào)查，會(huì)對(duì)實(shí)控人的履職能力產(chǎn)生直接影響，必然會(huì)對(duì)公司的重大決策和戰(zhàn)略執(zhí)行產(chǎn)生不利影響。不過(guò)，實(shí)控人協(xié)助調(diào)查對(duì)公司的實(shí)際影響程度取決于被調(diào)查具體事件內(nèi)容。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠進(jìn)一步表示，實(shí)控人協(xié)助調(diào)查，引起公司股價(jià)波動(dòng)的可能性較大。同時(shí)，也會(huì)引起外界對(duì)公司披露信息的猜疑，短期內(nèi)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，但是長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展、融資等或是有一定負(fù)面影響。

缺少資金復(fù)工進(jìn)度緩慢延期交付引發(fā)業(yè)主維權(quán)

去年4月底，在泰禾集團(tuán)動(dòng)員大會(huì)上，黃其森表示實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷是泰禾最重要的事。而在今年3月15日，泰禾官微發(fā)布文章提及，對(duì)于這兩年因?yàn)槠髽I(yè)流動(dòng)性問(wèn)題帶來(lái)的延期交付等問(wèn)題，泰禾也再次向業(yè)主們表達(dá)歉意，同時(shí)，泰禾將盡最大努力保交付、保品質(zhì)，給業(yè)主一個(gè)交代。

近日，《財(cái)經(jīng)》新媒體記者從泰禾全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目業(yè)主處獲悉，上海、肇慶、新鄉(xiāng)、太原、廈門(mén)等地的泰禾項(xiàng)目或一直停工或短暫復(fù)工后又再次停工，多項(xiàng)目已逾期交付半年至2年的時(shí)間。

廣東泰禾肇慶院子業(yè)主張先生告訴記者，距離合同交房日已過(guò)半年多，期間工地有零星復(fù)工但近一年一直處于停工狀態(tài)，近期收到當(dāng)?shù)刈〗ň只貜?fù)的信訪函顯示，由于泰禾資金緊缺和施工隊(duì)伍問(wèn)題，兩次復(fù)工不久又停工，將督促開(kāi)發(fā)企業(yè)盤(pán)活項(xiàng)目。另?yè)?jù)泰禾中州院子業(yè)主方女士介紹，該項(xiàng)目已逾期交付一年多，雖然當(dāng)?shù)卣呀槿氲?xiàng)目沒(méi)有復(fù)工，交付也無(wú)進(jìn)展。

與泰禾宣稱的“復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交付、保品質(zhì)”的情況形成了鮮明的對(duì)比的是，已交付的泰禾蘇州項(xiàng)目存在精裝變毛坯的情況，甚至出現(xiàn)了拖欠裝修賠償金，房產(chǎn)被抵押融資無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

據(jù)該項(xiàng)目業(yè)主蔡先生告訴記者，項(xiàng)目原本計(jì)劃2019年末精致交房，但直至去年末才公告可交付但是只能毛坯交付?，F(xiàn)在僅有10%的業(yè)主選擇了毛坯房，至今未拿到補(bǔ)償款，而且由于泰禾與信達(dá)債務(wù)問(wèn)題，該項(xiàng)目的房源已被抵押，業(yè)主即使拿到房也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，因此不少業(yè)主拒絕收房。

對(duì)于上述問(wèn)題，泰禾內(nèi)部人士表示，由于缺乏資金以及還存在債務(wù)糾紛等問(wèn)題，公司很難統(tǒng)一解決復(fù)工和交付問(wèn)題，因此推進(jìn)較為緩慢。肇慶院子項(xiàng)目由于更換總包、相關(guān)手續(xù)未完善、配合主管部門(mén)檢查等因素造成項(xiàng)目停工，目前已向主管部門(mén)提交申請(qǐng)資料，預(yù)計(jì)本月底前完成審批，并恢復(fù)施工。此外，泰禾方面承認(rèn)了蘇州項(xiàng)目裝修賠償和產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題，并表示已啟動(dòng)該項(xiàng)目A地塊方案，尋求資金來(lái)源對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)公司和相關(guān)資方正在積極處理，商討產(chǎn)證事宜。

由于項(xiàng)目停工、交付逾期一年多，上海大城小院業(yè)主們將開(kāi)發(fā)商泰禾旗下的上海禾柃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上法庭，該案件已獲受理并將于3月21日開(kāi)庭審理。

上海大城小院業(yè)主許先生向記者表示，“我們有400多位業(yè)主主張要求賠付逾期交房的違約金，另有200多位業(yè)主請(qǐng)了律師代理為我們打申請(qǐng)?jiān)摴酒飘a(chǎn)重組的官司。由于長(zhǎng)期維權(quán)無(wú)果，我們想通過(guò)司法渠道了解項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的真實(shí)情況，敦促企業(yè)盡快復(fù)工。”

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣對(duì)記者表示，遇到房屋交付逾期以及交付質(zhì)量等問(wèn)題情況，建議業(yè)主采用多種方式維權(quán)，除組織多方談判、向有關(guān)部門(mén)投訴外，也可提起相關(guān)逾期交房違約金的民事訴訟，或因樓盤(pán)徹底爛尾起訴要求解除購(gòu)房合同及按揭合同。此外，必要時(shí)可申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。不過(guò)，若項(xiàng)目主體已完工，盡量以推動(dòng)復(fù)工為主，可在政府推動(dòng)下協(xié)商重組或找到新開(kāi)發(fā)商接盤(pán)。

違約債務(wù)近500億遭部分債權(quán)人拍賣資產(chǎn)

雖然自債務(wù)暴雷后，泰禾與政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、業(yè)主等各相關(guān)方面的協(xié)調(diào)，推進(jìn)債務(wù)重組，并引入萬(wàn)科作為戰(zhàn)略投資者，但目前來(lái)看進(jìn)展緩慢。同時(shí)公司資金鏈依然緊張，截至2021年11月30日，泰禾已到期未歸還借款金額為495.63億元。

有關(guān)債務(wù)重組和復(fù)工交付緩慢的原因，據(jù)一位接近泰禾的知情人士透露，由于泰禾債務(wù)集中暴雷，不少資產(chǎn)都抵押在金融機(jī)構(gòu)手中，金融機(jī)構(gòu)出于減少自己損失的考慮，此前也一直沒(méi)有訴訟或訴訟還未執(zhí)行，因此導(dǎo)致不少項(xiàng)目復(fù)工難或交付逾期，而且債務(wù)糾紛未解除條件下資產(chǎn)出售和債務(wù)重組都有難度。

不過(guò)，目前已有金融機(jī)構(gòu)著急解套，要求司法拍賣泰禾相關(guān)資產(chǎn)。1月29日，鄭州泰禾?hào)|府大院被司法拍賣6.22億元，用于償還中原信托欠款。3月15日，福建省福州市晉安區(qū)人民法院公示凍結(jié)泰禾股權(quán)，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為1.53億元，占泰禾集團(tuán)總市值的3%；同月24日，泰禾集團(tuán)被法院查封的8804萬(wàn)股將被拍賣，起拍價(jià)約1.84億元，或與泰禾控股股東在金融機(jī)構(gòu)的質(zhì)押融資有關(guān)。

記者查詢天眼查后發(fā)現(xiàn)，目前與泰禾相關(guān)的司法案件多達(dá)890件，泰禾作為被告的占比93.7%，其中暴雷的2020年案件占比達(dá)50.2%。年初至今已經(jīng)新增24份開(kāi)庭公告，案由主要為民間借貸糾紛、金融借款合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等。

雖然仍與部分債權(quán)人存在多起法律糾紛，但在泰禾看來(lái)，公司的資產(chǎn)質(zhì)量相對(duì)不錯(cuò)，債務(wù)較為集中，這都有利于問(wèn)題的解決。葛勇表示，泰禾資產(chǎn)多位于一二線，取得土地成本有競(jìng)爭(zhēng)力，這是重組債務(wù)的底氣，也是變現(xiàn)的能力。同時(shí)，泰禾曾邀請(qǐng)第三方財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)公司做“家底盤(pán)點(diǎn)”，結(jié)論是泰禾資產(chǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)債。

“雖然目前泰禾資產(chǎn)質(zhì)量存在價(jià)值，但是在現(xiàn)金流枯竭且流動(dòng)性喪失的情況下，企業(yè)經(jīng)營(yíng)極其困難，引進(jìn)戰(zhàn)投或者就項(xiàng)目個(gè)案進(jìn)行盤(pán)活以實(shí)現(xiàn)復(fù)工和保交付困難重重?！卑匚南仓赋觯┖讨挥薪档秃献鳁l件，在引進(jìn)戰(zhàn)略投資人或者托管給其他優(yōu)勢(shì)房企、AMC等來(lái)進(jìn)行封閉融資以盤(pán)活現(xiàn)有資產(chǎn)，才有可能盡快走出目前的困境。

關(guān)鍵詞：