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10個省會城市房價跌回3年前 未來整個市場分化仍會持續

2022-11-09 09:58:04來源:巨潮財經網

省會城市作為所在省域的政治、經濟、文化、教育、醫療、交通等各個領域的中心,也是城鎮化過程中,人口流入的主要方向。近三年來,省會城市房價變化情況如何?

之一財經記者根據國家統計局發布的2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和歷年同期數據,對 *** 之外的26個省會城市二手房近三年來的走勢變化梳理發現,有22個省會二手房價格低于1年前,有13個省會城市低于2年前同期,有10個省會城市低于3年前同期水平。整體上看,成都、廣州、海口、杭州等省會城市房價漲幅位居前列,近3年下跌的城市主要集中在東北、華北、黃河流域以及西南的貴陽、長江中游的南昌等地。

需要說明的是,國家統計局每個月發布的房價數據,是一個用來反映住房銷售價格總體變化趨勢和變化幅度的相對數。由于一手房價格受限價、限售、結構性等因素影響,相比之下,二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。

數據顯示,相比去年7月,26個省會城市中,僅四個省會城市二手房價上漲,分別是成都、海口、廣州和杭州,全部來自南方地區。26個省會城市房價同比下跌,其中有不少城市去年7月時房價正處于高位,在去年下半年價格回落,因此目前價格低于去年同期。

58安居客房產研究院分院院長張波對之一財經分析,今年7月跟去年同期相比,大部分城市房價已經出現了一定程度下降,但是去年7月跟前年同期相比,房價上漲的城市就比較多。因為很多城市在2020年下半年尤其是四季度開始上漲,去年上半年上漲較為明顯。到去年四季度明顯回落。

相比之下,把時間范圍擴展到2年乃至3年以來的變化,則區域房價的分化要更加明顯。這是因為,在2020年初新冠疫情暴發后,樓市的區域分化十分明顯,不僅一二線與三四線城市在分化,在一二線城市內部,分化也十分明顯。這其中,2020年下半年,部分省會城市房價上漲明顯。同時,一些省會城市則持續下行。

數據顯示,相比兩年前,漲幅前五的省會城市分別是成都、廣州、海口、杭州和西安。張波說,房價上漲較多的城市,與人口流入、需求變化有關。比如,一些大學生落戶、人口流入多的城市,支撐的動力也比較足。

當然這些城市,內部不同板塊的分化也十分明顯。以一線城市廣州為例,廣州兩年來的房價漲幅也達到了12.9%,在省會城市中位居第二。不過,從城市內部區域板塊來看,天河、海珠東等核心區域的不少樓盤漲幅超過四成,但一些外圍區域的漲幅要小很多,有不少板塊基本與2019年持平。

相比之下,有13個省會城市房價低于2020年7月的水平。這些城市主要位于東北、華北、黃河流域和西南的貴陽等地。降幅更大的5個城市分別是哈爾濱、太原、貴陽、長春和石家莊,降幅均超過了6%,其中哈爾濱下降幅度達到了9.8%。

相比2019年7月,3年來房價漲幅靠前的省會城市分別是成都、廣州、銀川、杭州、西寧、沈陽、海口、南京等,主要集中在東南沿海以及西部的一些省會城市。相比之下,有10個省會城市房價低于3年前的水平,主要集中在華北、東北、黃河流域以及西南的貴陽等地。貴陽、太原、石家莊、鄭州、濟南跌幅居前。其中,貴陽三年來下降了11.2%

張波說,部分中心城市的基本面不錯,也不缺乏發展潛力和動力,只是由于前些年土地供應過大、賣地太多,供大于求比較明顯,因此需求也出現透支。加上一些地方受到樓盤爛尾、斷供的影響,市場的整體信心不夠。

他認為,未來整個市場分化仍會持續,其中,庫存量比較大的一些城市,或者是市場景氣度不佳的一些城市,后續還會繼續調整。

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責任編輯:孫知兵

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