說得少是要放松樓市調(diào)控？堅持房住不炒

今年的《政府工作報告》中關(guān)于房地產(chǎn)的表述較往年更為精簡，一些人猜測“表述精簡可能是為放開調(diào)控預(yù)留空間”。實際上，房地產(chǎn)這部分表述精簡是由于《政府工作報告》整體精簡，房地產(chǎn)調(diào)控政策并未出現(xiàn)明顯的變化。

今年的《政府工作報告》提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

與前幾年的《政府工作報告》相比，今年報告中關(guān)于房地產(chǎn)的表述更為精簡。這一變化引發(fā)了社會上的一些猜測，認為“表述精簡可能是為放開調(diào)控預(yù)留空間”。

實際上，房地產(chǎn)這部分表述精簡是由于《政府工作報告》整體精簡。表述精簡了，但“房住不炒”的決心未減。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，1月份至4月份，房價漲幅明顯收窄，進一步體現(xiàn)出房價降溫的特征。“數(shù)據(jù)說明，當(dāng)前房價處于降溫通道。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析說，當(dāng)前各類房企在積極推盤和降價促銷，部分城市房價出現(xiàn)炒作后，各級政府積極出手，規(guī)范了交易秩序，也防范了房價過快上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，1月份至4月份政策多發(fā)成為最大特點。目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也已收回。“這表示房地產(chǎn)調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài)。”

今年的《政府工作報告》中關(guān)于房地產(chǎn)的表述里，寫入了“因城施策”，且刪除了“落實城市主體責(zé)任”。疫情暴發(fā)以來，多地因城施策，從供需兩端出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行起到重要作用。另外，也有多地出臺有關(guān)放松限購、限貸等政策后被撤回。未來在“房住不炒”總基調(diào)下，各地因城施策將更加靈活，以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

不過，也有人擔(dān)心，《政府工作報告》中提出“因城施策”，將會為一些地方刺激樓市留下空間。對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長王微表示，房子是用來住的、不是用來炒的，這是房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本定位，因城施策不意味著房地產(chǎn)調(diào)控放松，而是各城市需要根據(jù)市場的實際需求和城市發(fā)展變化趨勢來調(diào)控。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從《政府工作報告》中的表述來看，“房住不炒”的定位非常堅定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的方向也保持不變。房地產(chǎn)本身的穩(wěn)定對于經(jīng)濟穩(wěn)定有著重要作用，房價穩(wěn)定、地價穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定才能有效落實經(jīng)濟穩(wěn)定。預(yù)計今年房地產(chǎn)不會出臺過度刺激政策。

樓市穩(wěn)定，既要防止大漲，也要防止大跌。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，盡管有疫情的影響，但在各城市加快土地供給、優(yōu)化預(yù)售許可辦理流程等一系列政策支持下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開啟了自行修復(fù)模式。市場不需要過度刺激和調(diào)控，更需要穩(wěn)定的環(huán)境。