機構：樓市庫存分化加劇 熱點城市有望回落，未來去化壓力不容小覷

2020年一季度，疫情期間持續低迷的樓市也導致大部分城市庫存消化周期攀升。4月14日，易居房地產研究院發布的數據顯示，一季度上海新房及二手房市場均受疫情影響較大，其中二手住宅成交量為近十二年來的歷史較低水平。

克而瑞地產研究中心近日公布的數據顯示，截至3月末，受監測的50個重點城市商品住宅庫存量為30432萬平方米，同比2019年3月末增幅為11%。其中，大約六成以上城市消化周期一舉躍升至18個月以上高位。

今年1月中旬暴發的新冠肺炎疫情導致各地售樓處普遍停業、項目停工、房企延遲復工，使得部分城市樓市出現短期供需缺口，蘇州、寧波熱點城市等庫存量環比收縮超10%。但從同比來看，整體庫存量仍在不斷攀升，七成城市庫存同比有所擴容，梧州、蕪湖個別三四線城市住宅庫存近乎翻番。

克而瑞地產研究中心相關分析人士指出，受疫情導致市場成交下滑，各地商品住宅消化周期明顯拉長，九成以上城市消化周期同、環比齊升，33個重點城市消化周期一舉躍升至18個月以上高位，其中北京、大連、廈門、煙臺、梅州等7個城市消化周期已超40個月，庫存壓力不斷積聚。

另一方面，近兩月來，為了紓困房企、恢復樓市，多地政府出臺了針對房地產行業的扶持政策，譬如降低預售取證標準等。上述分析人士指出，這些政策正在有效引導提升二季度房企推貨意愿和推貨節奏。“就需求端來看，隨著疫情影響逐步散去，購房者信心將有明顯提升，前期積壓的購房需求將穩步釋放。”

易居房地產研究院研究員姚方分析認為，從上海市場來看，疫情期間新房供應極少，而浦東南匯、青浦等地區前期供應較大，因此存量較多，新房市場主要為消化前期庫存狀態。

“從4月開盤項目監測來看，上海將有14個項目入市，因疫情下的2、3月均供不應求。一旦供給端有所恢復，市場復蘇信號也將進一步加強。另外，考慮到市場正處于逐步恢復中，預計4月二手房成交量將出現環比增長。”姚方分析表示。

上述分析人士認為，隨著疫情影響逐步散去，在供求兩端共同發力的情況下，一二線熱點城市成交或迎來反彈行情。預計二季度一二線城市庫存將有所回落，但三四線市場庫存仍可能繼續擴容，未來去化壓力不容小覷。