約六成上市房企預計2020年實現10%業績增幅 房地產行業整體銷售增速放緩

3月份以來，各大上市房企陸續公布2019年銷售業績。在“房住不炒”總基調下，部分上市公司全年實現了業績同比正增長。市場機構報告稱，上市房企也普遍表達了對2020年的市場展望和拿地預期，約6成企業預計今年實現10%的業績增幅。

近年來，房地產行業整體銷售增速放緩，利潤規模增速的放緩趨勢也逐步顯現，2019年行業利潤增速繼續下行、利潤增長拐點成為行業共識。同時，隨著前期高地價項目和資本化利息進入結算期，推高了營業成本，行業整體利潤空間進一步受到擠壓，多數房企利潤率水平有所下滑。

從2019年上市房企的業績情況來看，報告期內房企整體利潤空間持續受到擠壓，無論是營收、利潤規模的持續增長，還是利潤率水平的維持都存在較大挑戰，盈利能力面臨考驗。

與此同時，在行業整體盈利面臨下行壓力的大背景下，2019年仍有部分房企實現了較高的利潤增長，并且利潤率水平繼續保持行業領先。其中以萬科、融創、龍湖等規模房企為代表的企業2019年內盈利表現相對突出。

針對2020年業績目標，克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，從已公布企業的情況來看，有6成房企預計2020年銷售目標較2019年已完成目標實現10%以上的增幅。

相對而言，幾家龍頭企業以及2019年業績前十家房企公布的2020年銷售目標漲幅普遍控制在10%及以下。例如：恒大、華潤、融創業績目標漲幅為8%，龍湖、中海分別為7%和6%。值得一提的是，新城控股2020年銷售目標定位2500億元，相較2019年已完成的銷售額有8%的降幅，主要是認為疫情將對全年銷售額造成一定影響。

年初由于疫情的原因，對房地產開發、銷售等方面的進度都帶來了一定影響。對此，部分城市出臺了例如降低落戶門檻、放寬預售證申請條件、土地款分期繳納等政策，部分企業如時代中國、禹洲、中駿、中梁等都認為未來政策仍有進一步寬松的可能，也會給行業帶來一定的利好刺激。