2月10城二手房成交量為2.9萬套 降7.1%依舊低迷

3月4日，易居研究院發布《10城二手房市場報告》。該報告顯示，2019年2月，易居研究院監測的10個城市二手房成交量為2.9萬套，環比下降40.9%，同比下降7.1%。從環比下降四成來看，成交量主要是受春節節假日因素影響;從同比來看，2月同比降幅較1月擴大了0.7個百分點，2019年前兩個月二手房市場依舊低迷。

易居研究院研究員姚方表示，對比歷年2月成交套數，2019年2月處于歷史低位，隨之進入“金三銀四”傳統樓市旺季，3月二手房成交量較2月必將有所增加。但是考慮到房地產市場調控不放松的大環境，預計3月二手房成交量同比恐不會有較大增長。

具體城市按易居院成交量能度指標來看，廈門量能度最強且遙遙領先，量能度為43%;最弱的城市是青島和深圳，量能度均為-35%。

2月廈門二手房成交量為1746套，環比下降44.9%，同比增長225.7%。由歷史數據可知，在調控升級后，2017年下半年及 2018年上半年，廈門二手房市場成交量尤為低迷。自 2018 年3月至2019年1月，廈門二手房價格指數同比已持續下跌11個月。部分降價房源達到一些購房者心理預期，購房需求得以釋放。廈門二手房市場是否見底，仍需觀察后續的成交量。預計廈門3月二手房市場成交量將增加，同比增速提高。

2月青島二手房成交量為1783套，環比下降42.9%，同比下降60.0%。2018年4月青島限購政策出臺后，二手房市場出現了明顯的降溫。預計3月青島二手房成交量將增加。2月深圳二手房成交量為2209套，環比下降50.8%,同比下降35.9%。

值得注意的是，春節為深圳回鄉高潮，對二手房成交量影響較大。在調控政策不放松的前提下，預計3月深圳二手房成交量將增加，但是，市場回暖概率不大。