2月，多地繼續(xù)因城施策，政策微調(diào)松緊并存，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。不過(guò)，受春節(jié)假期及三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)退潮影響，重點(diǎn)城市成交環(huán)比腰斬。

多地政策微調(diào) 松緊并存

證券時(shí)報(bào)記者梳理2月各地樓市政策發(fā)現(xiàn)，多地政策調(diào)整有松有緊，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。

在政策微調(diào)寬松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市調(diào)降人才落戶門(mén)檻，海口發(fā)布引進(jìn)人才住房保障細(xì)則，購(gòu)房補(bǔ)貼最高6萬(wàn)/年;南京積分落戶調(diào)整，房產(chǎn)每滿1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例;安徽阜陽(yáng)在出讓土地的條件中取消了限價(jià)，房企可自行調(diào)整項(xiàng)目售價(jià);北京取消企業(yè)之間存量非住宅買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約要求。

與此同時(shí)，多地政策繼續(xù)從緊。其中，上海表示，今年要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，著力穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期;深圳指出，要做好穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作;南京回應(yīng)“房?jī)r(jià)突破限價(jià)”，并稱(chēng)將繼續(xù)貫徹中央關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的重要決策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，力度不放松。

重點(diǎn)城市成交腰斬 價(jià)格漲幅回落

盡管政策整體穩(wěn)定，但是受春節(jié)假期影響，樓市整體成交大幅下滑，重點(diǎn)城市甚至成交腰斬，成交價(jià)格環(huán)比漲幅則繼續(xù)回落。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交960萬(wàn)平方米，環(huán)比銳減53%，相比2018年降幅達(dá)28%。其中，一線城市成交89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降57%，同比上漲12%。二三線城市總體成交面積環(huán)比下降53%，同比下跌31%，多數(shù)城市的成交依舊下行。

從價(jià)格來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅也繼續(xù)收窄。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較1月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。與1月相比，2月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較1月減少9個(gè);2月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)。

個(gè)別市場(chǎng)回溫 難改整體下行大勢(shì)

盡管春節(jié)后個(gè)別城市存在個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)、千人看房等“異動(dòng)”跡象，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)別城市小反彈不會(huì)演變成大反彈，難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年那些調(diào)整比較充分的或者說(shuō)降溫時(shí)間較長(zhǎng)的一些城市，主要是一線城市，尤其是京滬，還有類(lèi)似廈門(mén)、環(huán)京這種城市會(huì)有春季行情，而大部分降溫降得比較晚的三四線城市、中西部地區(qū)都沒(méi)有行情。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，基于前期需求、購(gòu)買(mǎi)力透支而造成的需求疲軟問(wèn)題仍將持續(xù)一段時(shí)間，難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì)，三四線城市也將面臨更大的調(diào)整壓力。

中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，未來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，但各線城市市場(chǎng)將延續(xù)分化。