2019開年房企密集發(fā)債 總規(guī)模超過800億元

隨著2018年末融資政策有所放寬，2019開年以來各大房企融資動作開始密集進行。1月14日，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行美元計價優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)發(fā)行的金額、條款及條件尚待厘定。

1月13日，世茂股份披露2019年公司債券(第一期)發(fā)行規(guī)模不超20億元(含20億元)，最終票面利率為4.65%。11日，融創(chuàng)中國公告稱擬發(fā)行本金總額為6億美元的票據(jù)。10日，富力地產(chǎn)宣布，公司于1月8日發(fā)行2019年度第一期超短期融資券，實際發(fā)行總額15億元，票面利率5.5%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份以來，房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)大規(guī)模上漲。短短十幾天內(nèi)，除了世茂股份、融創(chuàng)中國、新城控股等企業(yè)以外，還有金科股份、力高集團、電建地產(chǎn)等不同梯隊陣營的房企陸續(xù)公布融資計劃，合計超過30起，總規(guī)模超過800億元。

同為14日，惠譽發(fā)布中國房地產(chǎn)行業(yè)2019年信用展望。在報告中，惠譽評級認為，中國房地產(chǎn)行業(yè)2019年的展望為負面，市場情緒惡化將導(dǎo)致2019年住房銷售出現(xiàn)溫和下降?；葑u預(yù)計，低線城市可能面臨負面的價格壓力。

“開發(fā)商正通過削減土地補充和減少供應(yīng)來應(yīng)對疲軟的市場。當(dāng)務(wù)之急是維持現(xiàn)金流和去杠桿，而大型開發(fā)商和小型開發(fā)商之間的增長策略可能會有所不同”。惠譽方面認為，市場下滑對不同規(guī)模的房企造成的影響不同。對大型開發(fā)商，尤其是排名前20位的開發(fā)商而言，銷售和土地儲備補充仍將保持適度增長。

“繼2018年11月、12月以后，2019初多家企業(yè)公布了大額融資計劃,這是新年以來，房企出現(xiàn)的一波融資高峰。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從1月份來看，樓市調(diào)控政策最嚴格的時期已經(jīng)過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。“特別是融資成本，多家企業(yè)公布的融資成本均比之前有所降低”。

張大偉指出，從房企近期的融資活動來看，再次出現(xiàn)了企業(yè)債利率不足4%的融資，另外包括富力等企業(yè)完成了大額度企業(yè)債的成功發(fā)行。“整體來看，再持續(xù)緊張數(shù)月過后，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金情況開始有所緩解”。

克而瑞也認為，房企融資有回暖跡象，2018年11月以來發(fā)債獲批較多，近階段房企通過公司債等方式融得較多資金。尤其是，部分優(yōu)勢房企受益于近期的政策，可以通過發(fā)行企業(yè)債券增加現(xiàn)金流。