美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲，引起美聯(lián)儲(chǔ)官員注意

美聯(lián)儲(chǔ)理事沃勒（ChristopherWaller）周四表示，基于多個(gè)房租數(shù)據(jù)指標(biāo)，一些近期研究顯示消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)中的房租通脹將會(huì)在2022年翻倍。如果是這樣，房租增長(zhǎng)將會(huì)加速，這對(duì)貨幣政策會(huì)有影響。

盡管美聯(lián)儲(chǔ)開始提高借貸成本，但長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題將繼續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)和租金構(gòu)成上行壓力。

沃勒也感嘆買房難，“我知道市場(chǎng)很火，因?yàn)槲蚁朐谌A盛頓這里買房子，市場(chǎng)很瘋狂。”根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)網(wǎng)站信息，美聯(lián)儲(chǔ)理事今年的收入為203700美元。

美國(guó)30年期抵押貸款利率本周飆升至4.42%，平均利率水平為2019年1月以來(lái)的新高。

美國(guó)商務(wù)部和住房與城市發(fā)展部23日聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月美國(guó)新建獨(dú)棟住宅購(gòu)買量按年率計(jì)算下降2%至77.2萬(wàn)套，為連續(xù)第二個(gè)月下滑，顯示房?jī)r(jià)高企和抵押貸款利率上升已經(jīng)對(duì)購(gòu)房熱情構(gòu)成影響。

此前美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2月成屋銷售總數(shù)年化錄得602萬(wàn)戶，為2021年8月以來(lái)新低，降幅超過(guò)預(yù)期，因供應(yīng)有限且房?jī)r(jià)高企令潛在買家望而卻步。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家LawrenceYun稱，“住房負(fù)擔(dān)能力仍然是一個(gè)重大挑戰(zhàn)，因?yàn)橘I家正受到雙重打擊：抵押貸款利率上升和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。”銷售下滑反映了市場(chǎng)仍然受到庫(kù)存不足的限制，2月的庫(kù)存為紀(jì)錄第二低。NAR數(shù)據(jù)顯示，待售房源數(shù)量較一個(gè)月前有所上升，但仍比一年前下降了15.5％。按照目前的速度，2月房屋庫(kù)存可售1.7個(gè)月。二手房中間價(jià)較上年同期上升15%至357300美元。

沃勒稱，“隨著住房成本在美國(guó)通脹中的比重越來(lái)越大，我將更加密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，以判斷貨幣政策的適當(dāng)立場(chǎng)。”

沃勒還表示，他希望一些因疫情導(dǎo)致的房?jī)r(jià)和租金上漲因素明年會(huì)有所緩解，但他警告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體成本上升是由于需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供應(yīng)，而不是過(guò)度杠桿或簡(jiǎn)單放貸的結(jié)果。受人口結(jié)構(gòu)變化和就業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)勁的推動(dòng)，美國(guó)的住房需求非常旺盛，有限的供應(yīng)一直在推高價(jià)格，并可能持續(xù)下去，因?yàn)閹缀鯖](méi)有跡象表明這些問(wèn)題會(huì)很快會(huì)得到緩解。

美國(guó)房屋建筑公司KBHome表示，供應(yīng)鏈問(wèn)題加劇，本已緊俏的建筑勞動(dòng)力更加緊張，預(yù)計(jì)其新房?jī)r(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲。另一家住宅建筑商Lennar最近表示，住房供應(yīng)鏈已經(jīng)斷裂，并對(duì)通脹發(fā)出警告。

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