杭州土拍再次燃炸，8宗封頂搖號，濱江29億連落兩子

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4月25日，杭州2023年第三批次集中供地開拍，此次共掛牌出讓宅地12宗。地塊總出讓面積886.7畝，總建筑面積99.8萬㎡，總起價153.6億元，依舊采取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。最終12宗地塊中8宗封頂搖號、1宗溢價、3宗底價成交，收金166.56億，成交樓面均價16682元/㎡，平均溢價率8.47%。

從區域看，此批次地塊分布在拱墅區、濱江區、西湖區、蕭山區、余杭區、臨平區和錢塘區，上城、富陽和臨安此次未供應。推地規模環比上批次（74.8萬方體量，131.4億元起價）量價均增加，其中建筑面積增幅33.6%，總起價增幅16.9%。與首批地塊規模基本持平。

西湖區這次只推出兩塊地，且都是在龍塢板塊的姊妹地塊，它倆緊挨著。兩宗地塊精裝限價依然是45500元/㎡（含精裝修標準4500元/㎡），兩宗地體量加起來超過200畝，容積率都是1.1，是市郊難得的擁有優美環境的低密大盤。最終兩宗地塊全部封頂出讓，其中杭政儲出[2023]39號龍塢單元XH1603-R21-10地塊經過18輪報價達到封頂價格26.3億元，成交樓面價29961元/㎡，溢價率11.9%；西湖區另一宗杭政儲出[2023]45號龍塢單元XH1603-R21-12地塊經過20輪報價達到上限價格18.2億元，成交樓面價29950元/㎡，溢價率11.66%；

濱江區浦沿板塊又又又拿出了一宗宅地，不愧為濱江新的賣地大戶和城市發展主戰場。這次推出的是江南單元BJ0107-R21-13地塊，位于錢塘玫瑰灣的西南側。這塊地稱得上是新的浦沿王者，地塊容積率2.3，新房限價依然是40000元/㎡（含精裝標準4000元/㎡），最終經過31輪競價達到封頂價28.25億元，成交樓面價26745元/㎡，溢價率11.88%；

拱墅區也拿出了兩宗姊妹地塊，都位于運河新城。其中杭政儲出[2023]36號運河新城單元GS1001-07地塊僅1輪報價，由濱江以底價14.3億元競得，成交樓面價15292元/㎡，溢價率0%；運河新城單元GS1001-06地塊同樣僅1輪報價，由杭州保匯置業有限公司（保利發展）以底價6.27億元競得，成交樓面價15472元/㎡；

余杭區這次推出了閑林和瓶窯兩宗地，都是目前新房供應量很大的板塊，其中杭政儲出[2023]38號瓶窯鎮新城東D2地塊經過13輪競價達到封頂價格8.3億元，成交樓面價9582元/㎡，溢價率11.42%；閑林地塊位于未來科技城荊山片區，緊鄰12號線黃泥塢站地鐵口，且是方方正正的大盤，容積率1.5，精裝限價27120元/㎡（含精裝標準3000元/㎡），經過16輪競價達到封頂價格14.6億元，成交樓面價15490元/㎡，溢價率11.44%；

蕭山區這次氣勢也不輸，一口氣推出了三宗，成為最大的供地大戶：

斷供多年的義橋終于拿出了寶地，義橋鎮政府旁的義橋鎮FG08-R2-04地塊，地塊容積率2.2，出讓面積較大，有82.883畝，地塊方方正正，限價依然是18600元/㎡（含精裝標準2500元/㎡），最終經過6輪報價，由偉星以總價9.97億元競得，成交樓面價8206元/㎡，溢價率2.6%；

新塘北單元XSCQ2501-03地塊容積率1.5，精裝限價30750元/㎡（含精裝標準3500元/㎡），地塊出讓面積為122.964畝，最終僅1輪報價，由濱江集團以底價14.76億元競得，成交樓面價12000元/㎡；

蜀山南單元XSCQ2601-57地塊，和南通神輝（招商）南部臥城項目相鄰，位于湘湖金融小鎮南側，地塊容積率僅1.3，精裝限價32750元/㎡（含精裝標準3500元/㎡），最終經過17輪報價已經達到封頂價格7.54億元進入搖號環節，成交樓面價19445元/㎡，溢價率11.87%；

錢塘區這次硬氣，把自己大江東最最核心的地塊拿出來了，江東一路北住宅地塊1，出讓面積有70.401畝，地塊較大且方方正正，容積率為1.8，新房限價依然是22400元/㎡（含精裝標準3000元/㎡），最終經過6輪報價達到上限價格9.45億元，成交樓面價11186元/㎡，溢價率11.83%；

臨平這次就拿出了喬司的一塊地——喬司新城中心區F1-7地塊，地塊容積率1.8，出讓面積有51.18畝，精裝限價28940元/㎡（含精裝標準3000元/㎡），經過19輪報價，達到封頂價格8.58億元，樓面價13965元/㎡，溢價率11.72%。

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