短訊!二手房貸款年限是多少?影響二手房貸款年限的幾個因素
(資料圖片)
二手房貸款的貸款期限加上房屋已使用年限不得超過30年。以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素:
一、二手房房齡
房齡是直接影響房貸年限的。在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡,一般來說,購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短,由于房齡偏老,實際價值評估會更加謹慎,如果房齡超過20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內,比如次新房,則很容易獲批較長的貸款年限,通常都能達到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事,通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間,而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下,房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。
三、公積金繳存狀況。公積金繳存額度受每月繳存數額影響,職工每月繳的公積金越多,能貸款的年限相對越短。
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責任編輯:孫知兵
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