【天天聚看點】【財經分析】電子城預增背后：地產業務續命 重要股東連續減持

新華財經北京1月11日電（康耕甫）近日，A股上市公司電子城發布的2022年度業績預增公告顯示，預計公司2022年歸母凈利潤4.7億元至6.8億元，同比增加1388.52%至2053.60%；2022年歸母扣非凈利潤4.3億元至6.4億元，同比增加1064.38%至1535.36%。公告發布后至今，電子城股價連續三個交易日漲停，累計漲幅達33.42%。

不過具體來看，電子城2022年凈利潤的同比大幅增加，與2021年基數過低有直接關系。公開信息顯示，2021年電子城的歸母凈利潤為3157.50萬元，歸母扣非凈利潤為虧損4458.81萬元。如果以電子城2016年至2020年五年的歸母凈利潤平均值4.42億元和歸母扣非凈利潤平均值3.45億元為基準，電子城2022年的全年業績同比增長幅度并沒有那么大。

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同時，從去年下半年開始，由弘毅投資擔任普通合伙人的電子城第二大流通股東弘創（深圳）投資中心（有限合伙）（以下簡稱“弘創投資”）開始大量減持公司股份。去年8月-10月，弘創投資減持1386.44萬股，占公司總股本的1.24%，并在去年11月19日開啟了新一輪減持，其擬于2022年12月12日至2023年6月10日之間，采用集中競價交易方式減持公司股份不超過2237.17萬股，減持比例不超過公司股份總數的2%。

業績大幅預增實為同比基數過低

1月6日盤后，電子城發布2022年度業績預增公告。公告顯示，預計公司2022年實現歸母凈利潤為4.7億元至6.8億元，同比增加1388.52%至2053.60%；預計2022年實現歸母扣非凈利潤為4.3億元至6.4億元，同比增加1064.38%至1535.36%。

業績大幅預增的信息立即引發市場資金追捧，從公告后至1月11日收盤的3個交易日里，電子城股價連續收獲三個一字漲停板，累計漲幅33.42%，并連續三個交易日登上龍虎榜，龍虎榜中機構資金凈流入累計約4200萬元。

不過具體來看，電子城2022年凈利潤的同比大幅增加，與2021年基數過低有直接關系。公開信息顯示，2021年電子城的歸母凈利潤為3157.50萬元，歸母扣非凈利潤為虧損4458.81萬元。

經查詢，從2016年至2020年，五年內電子城的年度歸母凈利潤平均值為4.42億元，歸母扣非凈利潤平均值為3.45億元，若以此為基準，電子城2022年的全年業績增長幅度并沒有那么大。

此外，從去年下半年開始，由弘毅投資擔任普通合伙人的電子城第二大流通股東弘創投資開始大量減持公司股份。去年8月-10月，弘創投資通過集中競價方式減持公司股份1386.44萬股，占公司總股本的1.24%。

在去年11月19日，電子城公告顯示弘創投資又開啟了新一輪減持，其擬于2022年12月12日至2023年6月10日之間，采用集中競價交易方式減持公司股份不超過2237.17萬股，減持比例不超過公司股份總數的2%。

轉型五年主營業務仍為地產

公開資料顯示，電子城實控人為北京市國資委，在2009年電子城完成了與兆維科技的資產置換借殼正式登陸A股市場，原本是一家從事科技產業地產開發運營的公司，其在2013年提出“立足北京，走向全國”的布局戰略，在2017年實施全國擴張計劃并提出向科技服務轉變的戰略轉型。

不過轉型至今，公司的主營業務收入依然為地產。公司2022年中報顯示，公司主營業務中地產銷售收入占比75.84%，利潤占比88.81%；新型科技服務營收占比22.59%，利潤占比10.18%。其地產銷售75.84%的營收占比較2021年年底的57.65%有所提高。

事實上，2022年前三季度，電子城的歸母凈利潤和扣非凈利潤僅為4342萬元和1853萬元，公司2022年能夠實現業績大幅預增，也與地產有關。電子城在公告中表示，2022年公司努力克服新冠疫情反復對公司的日常經營造成的影響，積極應對，按計劃實現了科技園區項目的交付，同時科技服務業務運營質量進一步提升，即主要原因為科技園區項目的交付。

同時，電子城戰略轉型之后，公司歸母凈利潤波動十分明顯，公開信息顯示，電子城2017年歸母凈利潤為5.09億元；2018年至2021年的歸母凈利潤分別為4.08億元、3.51億元、5.21億元和0.32億元，同比變動情況分別為-19.84%、-13.97%、48.43%、-93.86%。

編輯：翟卓

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