上半年房地產投資轉正 下半年市場需求有望持續釋放

7月16日，國家統計局發布了1月份至6月份全國房地產開發投資和銷售情況，數據顯示，6月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為99.85，比5月份提高0.50點。1月份至6月份，全國房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%， 1月份至5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1月份至5月份提高2.6個百分點。

諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示，3月份以來，隨著疫情的逐步好轉，房地產開發投資降幅持續收窄，房企投資信心仍足。1月份至6月份，房企施工面積增速較1月份至5月份擴大0.3個百分點，新開工面積降幅收窄5.2個百分點，竣工面積降幅收窄0.8個百分點。雖然6月份房產投資累計增速回到正值，但該水平仍是2016年以來的較低水平，下半年市場需求有望持續釋放。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體看，疫情的影響在快速的過去。6月份全國房地產投資開始全面復蘇，從南到北，開工逐漸正常，6月份大部分城市樓市市場都出現了明顯恢復。

具體數據來看，1月份至6月份，東部地區房地產開發投資33940億元，同比增長2.3%，1月份至5月份為下降0.1%;中部地區投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個百分點;西部地區投資14242億元，增長7.6%，增速提高2.0個百分點;東北地區投資2326億元，增長1.0%，增速提高0.5個百分點。

王小嬙表示，后疫情時期，市場基本面較好的城市如北京、南京、杭州先行復蘇，東部地區降幅較小。但隨著熱點城市的調控收緊，東部地區的降幅收窄力度或將小于其他區域。

從房地產開發企業到位資金情況來看，1月份至6月份，房地產開發企業到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1月份—5月份收窄4.2個百分點。其中，國內貸款13792億元，增長3.5%;利用外資46億元，增長8.0%;自籌資金26943億元，增長0.8%;定金及預收款26474億元，下降7.0%;個人按揭貸款13202億元，增長3.1%。

就下半年房地產投資是否會持續強勢?國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在7月16日的發布會上表示，上半年房地產投資已經轉正，增長1.9%，但同時也要看到更多的房地產市場指標，如房屋新開工面積、土地購置面積、一些商品房銷售指標，目前看還處于下降區間。所以對下半年房地產的走勢還是應該持觀察的態度。

就房地產市場下一步調控走勢如何，58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，下半年在房住不炒、因城施策的大背景下，針對需求側政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的松動空間十分有限。對于之前的出現過熱苗頭，以及房價上漲過快的城市政策的收緊力度會持續加強，這一點在7月份從寧波、杭州、東莞等城市已經出臺的政策就可以清晰看到。