今年香港豪宅成交量創21年新高 價格已漲12%

特約撰稿 朱麗娜 香港報道

隨著香港樓市走勢逐漸明朗，豪宅市場持續升溫。

“今年至今為止豪宅的價格升幅達到12%左右，跑贏整體樓價大約9%的升幅，考慮到這類豪宅單位供應相對緊缺，我們預期今年全年的價格漲幅將達到約15%。”美聯物業住宅部行政總裁布少明在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

根據美聯物業的統計數據顯示，截至今年10月20日，香港整體住宅的注冊量達到50210宗，相比去年全年的57262宗減少12.3%。相比之下，同期售價超過3000萬港元的豪宅成交宗數卻達到1371宗，已超越去年全年的成交量，并創下自1996年以來的歷史新高。

其中，售價過億港元的頂級豪宅升勢更加凌厲。截至今年10月20日為止，今年超過1億港元的豪宅成交量達到100宗，這類單位的整體成交金額累計達到240億港元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港本地豪宅物業一直不乏需求，但由于這些單位供應相對匱乏，為樓價提供了強力的支撐。根據香港差餉物業估價署的數據顯示，預計今年使用面積達到1722平方英尺或以上的私人住宅單位的供應量只有620個，占整體私人住宅供應量約3.6%，明年這類單位的落成量僅微增至736個。

　開發商加快推盤

隨著豪宅市場不斷升溫，香港各大開發商亦緊鑼密鼓加快推盤速度。

以李嘉誠旗下的長實地產為例，10月20日正式開售位于核心商業地段中環的大型單幢豪宅項目My Central，首批推出共80個單位，平均每平方英尺3.15萬港元，折實售價1773.1萬至3483.6萬港元。據悉，此次開售40分鐘后30個單位已全部售完，全部單位在發售當日沽清，市場反響異常熱烈。

為此，長實地產隨后宣布加推68個單位。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，近日客戶查詢情況熱烈，因此加推更多單位應市，新價單大約加價3%至4%。項目至10月23日晚累計收到逾400票，以次輪68個單位計算，超額認購逾4.8倍。

同時，中資地產商中信泰富近日宣布，旗下何文田加多利山豪宅KADOORIA將于2019年上半年以預售形式推出。據悉，該項目提供77個豪宅單位，實用面積1267至3200平方英尺不等，該集團傾向以招標形式發售，定價將參考港島太平山、渣甸山及九龍區等傳統豪宅區的價格。

事實上，近期香港豪宅新盤紛紛以招標形式發售。由九龍倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的太平山山頂超級豪宅項目Mount Nicholson將于10月27日以招標形式發售3號洋房，招標期僅3小時，單位實用面積達到9178平方英尺。

資料顯示，Mount Nicholson第一期樓王1號大屋，去年以10.8億港元成交，刷新亞洲最貴屋苑式（非獨立地段）洋房紀錄。

此外，香港龍頭地產商新鴻基地產亦加快推盤，旗下的將軍澳日出康城晉海連番沽清后，原本未有計劃推售的晉海II亦提早登場。同時，新鴻基地產透露，旗下北角海璇將于本月內推出，同時長沙灣南昌站上蓋項目匯璽第3期售樓紙（售樓證）預料短期內有望獲批。

　買家不懼印花稅

近年來內地投資者已經成為香港豪宅市場的生力軍。

“最近中環推出的一個豪宅項目，大約30%的準買家是內地客戶，他們并不介意支付高達30%的印花稅，甚至一些買家以公司名義入票，這樣將來要轉售時買方可以節省一些稅費。”美聯物業住宅部行政總裁布少明在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

他指出，豪宅供應相對中小型單位罕有，升值潛力優厚，一向受到內地和香港買家的追捧。根據香港土地注冊處的統計數據顯示，內地買家（以買家的姓名拼音辨別）占個人買家在香港超過3000萬港元的住宅注冊量的比率連續三個季度攀升，并在今年第二季度達到30.7%。這是自2014年第四季度以來的新高。

根據中原地產提供的數據顯示，今年前三季度，香港山頂南區僅成交了兩筆一手的超豪宅，成交金額達到12.65億港元，買家均來自內地。