新興晨明汽車生活小鎮開啟特色小鎮新生態

中新網8月27日電 近日，新興發展集團、晨明集團、J&B CAR THEME PARK PLANNING & MANAGEMENT LTD(英國J&B汽車主題公園規劃管理有限公司)、華房天潤企業運營管理有限公司等機構聯合在京舉辦了新興晨明汽車生活小鎮發布會，以探討汽車小鎮商業模式為切入點，為我國重構特色小鎮生態打開新思路。

全聯房地產商會特色小鎮分會秘書長匡洪廣認為，特色小鎮實質上是產城融合的產品創新和商業模式創新，特色小鎮能夠走多遠取決于成功的特色小鎮項目有多少，提出了“4個1”的發展體系，“第一個1”是一個發展愿景——“匯聚產城力量，小鎮重構未來”，小鎮這種創新模式必將重構人的生活，重構產業發展，重構中國未來，“第二個1”是一個發展目標——“建設最具影響力的特色小鎮行業商會”，“第三個1”是在商會平臺上發布打造10個特色小鎮產品，今天的汽車生活小鎮就是一個，“第4個1”是落地100個示范小鎮項目。

清華房地產總裁商會會長金波則從另一層面將特色小鎮的開發模式分為六大類，即文旅小鎮、康養小鎮、體育小鎮、農業小鎮、產業園小鎮、汽車小鎮。而汽車小鎮目前迎來了發展新機遇。

數據顯示，目前中國的汽車保有量已達到2.5億輛，國內汽車銷量更是處于年6%的增長趨勢，預計2018年汽車后市場的交易額度能達到15000億元。在國家發改委《關于促進汽車維修業轉型升級提升服務質量的指導意見》《關于促進汽車平行進口試點的若干意見》等政策的推動下，汽車后市場更加秩序化、競爭化。

得益于過去十多年在清華房地產總裁商會對中國房地產市場發展脈絡的洞察，金波在此輪新型城鎮化與汽車后市場時代中看到了新的機會，“汽車工業發展20年，中國成為世界最大汽車消費國，但在汽車文化方面仍有不足，如何整合便是機會所在。”

尤其在新型城鎮化發展過程中，大城市需要通過以特色小鎮和產業新城為代表的新城鎮綜合體來承載產業升級、消費升級等城市外溢功能，汽車小鎮承載的正是產業升級與消費升級的雙重外溢功能。

目前，國內汽車小鎮主要分為兩類，一類是以制造研發為主，另一類是商貿文旅為核心。不過，單純將汽車生產植入小鎮的模式不足以被復制。新興晨明汽車生活小鎮所采用的“縱橫戰略”則給了外界新思路。

為了摸清市場脈絡，過去，金波帶領團隊走訪20多個省會城市，在深度接觸后發現，省會城市周邊郊縣平均GDP水平為300億元至400億元，較發達城市如南京周邊郊縣GDP達600億元，較落后城市如海口周邊郊縣GDP不足100億元。

因此，除了新型城鎮化與汽車后市場發展的大風口，區域經濟發展的急迫性成為特色小鎮進入大城市周邊郊縣地區的另一引擎。

在縱向布局方面，新興晨明汽車生活小鎮計劃用5至7年的時間完成一個復合型的汽車小鎮，包括商貿、主題樂園、生活配套等。金波介紹，“第一年開放汽車小鎮的展示區，第二年商貿區建成，第三年文旅區開放，第四年主體樂園開放，第五年小鎮基本成型，后續便可以實現穩定的運營。”

在橫向布局方面，新興晨明汽車生活小鎮是新興發展集團、晨明集團聯合眾多企業共同打造的汽車小鎮產品，整合了各方的資本資源、技術支持、產業基礎、人力資源、品牌資源、客戶資源等，從而實現多方面共享、共贏。

新興晨明汽車小鎮將在多地布局，未來5年，新興晨明汽車小鎮項目成熟一個落地一個，爭取通過5-7年的努力將投資布局10個汽車小鎮項目，登陸資本市場，為投資人帶來收益，為社會創造價值。

清華房地產總裁商會常務副會長、華房天潤企業運營管理有限公司創始人鄧強表示，作為全聯房地產商會特色小鎮分會和清華房地產總裁商會的平臺企業，華房天潤企業運營管理有限公司致力于新城鎮綜合解決方案和全面服務。其中新興晨明汽車生活小鎮是在英國J&B汽車主題公園規劃管理有限公司的產品基礎上，整合國內外資源開發的一種新商業模式，并將全力配合新興發展集團和晨明集團進行戰略落地，為中國汽車小鎮產業發展貢獻力量。

據悉，新興晨明汽車生活小鎮以汽車、生活、文化為內涵，將重點開發汽車商貿、主題樂園、文旅商業、生活配套四大業態，打造國內最具影響力的汽車文化生活小鎮。新興晨明汽車生活小鎮的落成將為當地產生巨大的產業效應、經濟效應和社會效應，將帶動當地產業整合、資源聚集、人才就業、民生改善等多項利好。同時，該項目還具備一定的示范效應，將成為國內以汽車商貿文旅為發展方向的汽車小鎮新樣板。