新西蘭哪些郊區房產最暢銷？ 著眼價格、增長價值

中新網8月27日電 新西蘭《信報》刊文稱，最新研究顯示，新西蘭房產最暢銷的郊區，也是房價最低的地區。

文章摘編如下：

房地產研究機構CoreLogic和OneRoof (NZME的房產上市網站)對新西蘭所有地區房產的銷售速度進行了分析，其中銷售最快的郊區是阿瓦普尼(Awapuni)，這是位于北帕默斯頓東南部的一個主要居民區，毗鄰梅西大學，因此較為受到學生的歡迎。

根據CoreLogic的數據顯示，這些房產在出售前通常只上市了11天，售價中值為37.375萬新西蘭元。只有7個房價中值在100萬新西蘭元以上的郊區上榜，全部在奧克蘭市中心。

在截至2018年6月的12個月里，在房產售價中值超過65萬新西蘭元的地區當中，只有16個郊區的房產上市時間為3周或更短時間，其售價相當于一套全新三居室KiwiBuild住宅(政府公屋)的價格。

這些數據表明，房產銷售最快的地區其房產價格也更便宜，同時價值增長更高。負擔能力似乎是快速銷售的最大驅動力。

在2018年6月至2018年6月期間，新西蘭10個郊區的房產上市時間僅為兩周或更短，其平均房價中值僅為40萬新西蘭元。

其中，前十位房產銷售最快的郊區是：帕默斯頓北部的Awapuni、Terrace End和Highbury;旺格努伊地區的Springvale;但尼丁的Mosgiel;納皮爾的Marewa;黑斯廷斯的Akina;馬納瓦圖的Feilding;尼爾森的Stoke;以及新普利茅斯的Bell Block。

數據顯示，新西蘭有很多地方的買家活躍度很高，房產銷售也很快。值得注意的是，很多房產買賣的活動均發生在奧克蘭以外的地區。

CoreLogic和OneRoof對新西蘭293個郊區進行了調查，在截至2018年6月的一年里，這些郊區均有100個以上的房產銷售記錄，并且其中62個郊區的房產在出售前僅上市了3周或更短的時間。

在截至2017年6月的一年中，房產快速銷售的郊區數量略有上升，與總體上緩慢而穩定的市場活動相符。

大多數房產銷售最快的郊區均位于北島，其房地產市場普遍較好，房價增長也較高，而且價格相對較為便宜。

南島房產銷售最快的郊區主要集中在南部的但尼丁、因弗卡吉爾和靠北端的尼爾森、塔斯曼和馬爾堡。

數據顯示，房產上市時間與價值收益之間存在很強的相關性，對比那些房產銷售平均時間更長的郊區，房產銷售最快的郊區往往其收益也更高。

在房產銷售最快的郊區當中，近四分之一的房價中值在過去12個月里至少上漲了10%。

在奧克蘭，最大的需求來自于郊區的雙語法區(Double Grammar zone)，即允許居民入讀當地表現最好的兩所公立學校、或者是一些住房供應有限的熱門地區，如Stonefields。

CoreLogic NZ的資深研究員凱文•戴維森表示，一年前，在整個新西蘭不到1000個的郊區當中，有59個房產銷售最快的地區(指的是在12個月內出售超過100套房產、且每套房產上市時間少于3周的地區)，而現在有62個。

南島房產銷售最快郊區所占的比例僅為20%，集中在南部和北部的頂端。北島在房產銷售最快方面占市場的主導地位，與總體上更為強勁的房地產市場和更高的房價增長相符。

房地產公司Bayley的國家住宅經理丹尼爾•庫爾森說表示，在這些房產銷售最快的郊區，有一些動態因素在起作用。我們看到的是，這些地區的房地產供應有限，但是需求旺盛，其房價對很多人來說都很有吸引力，也很實惠。

他補充說，在奧克蘭，銷售最快的郊區往往有特定的地理位置和有限的房產供應量。例如，如果你想住在Stonefields區，你就得在Stonefields買房，盡管在鄰近的郊區有充足的房源，但是你別無選擇。