土地市場成交額持續上升 11個城市賣地收入超千億

中原地產最新數據顯示，多城市集中賣地，土地市場成交額持續上升。截至12月7日，我國已有11個城市賣地破千億，超過30個城市賣地超過500億，刷新歷史紀錄。今年前11月，50城賣地收入3.67萬億元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀錄。

具體來看，上海、杭州、廣州賣地收入超過2000億元。其中，廣州2249億元，同比上漲75.63%;杭州2564億元，同比上漲3.09%;上海2773億元，同比上漲56.76%。此外，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八個城市賣地收入超千億，其中，南京賣地1898億元，同比上漲25.35%;北京賣地1802億元，同比上漲15.71%;佛山賣地1234億元，同比上漲72.87%。

中原地產首席分析師張大偉認為，隨著經濟全面復蘇，資金面相對寬松，房企拿地積極性逐漸提高，多地出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現總價百億地塊，使得土地市場熱度持續提升。

張大偉表示，房企拿地主要是追求市場規模，而且近年來拿地很少的企業，很多也開始積極拿地。50大房企拿地達到了22107億元，41家企業拿地超過200億元。

張大偉認為，樓市熱度和土地市場熱度相對應，當下部分區域出現熱盤，看房人數相比之前有明顯上升。一些城市部分土地的價格已經達到了歷史高點，土地溢價率上行也主要體現在這些城市。

土地市場與樓市走勢類似，分化比較明顯。中指研究院數據顯示，11月全國300個城市土地成交面積8001萬平方米，環比下降27%;出讓金額4209億元，環比下降15%。貝殼研究院最新數據顯示，70個大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄，二線城市仍未追平去年同期。

從一周數據來看，貝殼研究院數據顯示，70個大中城市上周住宅用地成交規劃建面累計同比增長3.3%，環比收窄0.7個百分點，其中一線城市規劃建面累計同比增長39.2%，環比收窄0.2個百分點;二線城市同比下滑1.7%，環比降幅擴大0.6個百分點;三四線同比增長9.0%，環比收窄0.8個百分點。

易居研究院研究員沈昕表示，11月一線城市土地成交建筑面積大增，而二線城市和三線城市土地市場因下半年以來調控政策顯效，出現量價齊跌。