加快發(fā)展：住房租賃或成今年公募REITs試點突破口

日前，上交所在新年致辭中表示，2019年將推動公募REITs試點，加快發(fā)展住房租賃REITs。證券時報記者梳理近期租賃住房資產(chǎn)證券化相關(guān)信息看，無論是地方政府人才租賃住房還是房企長租公寓的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品獲批速度明顯加快。

接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，落實十九大提出的租購并舉，住房租賃REITs是個突破口，2019年租賃住房資產(chǎn)證券化會有更縱深和更廣泛的發(fā)展，如果公募REITs試點能夠推出，并且有租賃住房領(lǐng)域的項目對接到公募，會極大地促進租賃住房市場以及該領(lǐng)域證券化的發(fā)展。

中國REITs聯(lián)盟秘書長王剛接受記者采訪時表示，落實十九大提出的租購并舉，住房租賃REITs是個突破口，對于中國房地產(chǎn)行業(yè)從住宅開發(fā)銷售主導(dǎo)的上半場轉(zhuǎn)向持有運營主導(dǎo)的下半場有重要意義。公募REITs的推出有助于擴大租賃的提供主體并提高租賃住房品質(zhì)，也將豐富中國證券市場的品種，為廣大個人投資者提供一個強分紅為特征、介于股債之間的良好投資產(chǎn)品。

中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武接受記者采訪時表示，這是一個很積極的信號，2019年租賃住房資產(chǎn)證券化更縱深和更廣泛的發(fā)展極具預(yù)期。專門業(yè)務(wù)規(guī)則的出臺意味著政策支持更具精準(zhǔn)性，進一步激發(fā)企業(yè)進行租賃住房證券化的動力;同時，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，租賃住房領(lǐng)域的資產(chǎn)逐步成熟，可證券化的資產(chǎn)體量有望大幅增加。另一方面，業(yè)界也很關(guān)注集體土地、共有產(chǎn)權(quán)房等資產(chǎn)的證券化，目前市場有類REITs、CMBS、租金收益權(quán)ABS等多種證券化產(chǎn)品，未來能否進行相應(yīng)的政策與產(chǎn)品創(chuàng)新、根據(jù)不同的資產(chǎn)屬性來匹配不同的證券化產(chǎn)品，值得業(yè)界進行重點研究與推動。

去年底，地方政府在住房租賃領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。去年12月14日，深創(chuàng)投安居集團人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專項計劃在深交所掛牌。12月25日，海南省人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專項計劃成功獲批。業(yè)內(nèi)人士認為，深圳市政府非常重視做人才安居工程，要留住人，必須要有大量的人才租賃住房。而海南自貿(mào)區(qū)全面深化改革開放，有百萬人才引進戰(zhàn)略，必然需要租賃住房配套落地，地方政府人才租賃住房REITs是金融工具創(chuàng)新試點，通過金融創(chuàng)新類REITs助力人才租賃住房發(fā)展。

除了地方政府層面的住房租賃領(lǐng)域融資計劃相繼獲批，房企層面在住房租賃領(lǐng)域的融資計劃也加速獲批。去年12月24日，“平安匯通—平安不動產(chǎn)朗詩租賃住房系列資產(chǎn)支持專項計劃”獲得上交所通過。12月27日，世茂集團在上交所成功發(fā)行“華能信托-開源-世茂住房租賃資產(chǎn)支持專項計劃”。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，截至2018年10月31日，已獲批的儲架發(fā)行租賃住房產(chǎn)品共計10單，儲架規(guī)模共計790億元，已有7單產(chǎn)品完成首期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模共計82億元。其中9單采用了類REITs模式。