紅星美凱龍實控人接盤 融創中國浮盈或超過70億元

一度劍拔弩張的金科股份控制權之爭，歷時三年終于落幕。孫宏斌的融創系選擇淡出卻大賺一筆，金科股份原實控人黃紅云穩住了實控人地位，紅星美凱龍則明確了其戰略投資者的定位并與金科有了深入合作的可能。

紅星美凱龍實控人接盤

4月14日晚間，金科股份公告，紅星家具集團控股子公司廣東弘敏擬通過協議轉讓方式，受讓公司股東天津聚金所持公司5.87億股股份，占公司總股本的11%，按照8元/股的交易對價計算，總價達46.99億元。

本次權益變動后，天津聚金及其一致行動人天津潤澤物業管理有限公司、天津潤鼎物業管理有限公司仍合計持有金科股份約9.80億股，合計占比18.35%;廣東弘敏及紅星家具集團合計持有公司11.04%股份。該項轉讓不會導致公司控股股東和實際控制人的變化。

公開資料顯示，天津聚金物業為融創中國旗下公司。截至今年一季度，該公司合計持有金科股份16.99%的股份。廣東弘敏則是紅星家具集團旗下全資子公司，實際控制人為車建興、車建芳。同時，車建興、車建芳還是美凱龍(601828.SH)及紅星美凱龍(01528.HK)的實控人。

金科股份相關負責人對《證券日報》記者表示，公司歡迎并尊重所有的股東，任何股東持有公司股票，都是對公司的支持和認可。融創中國作為公司重要的財務投資者之一，共同見證了公司近幾年來的跨越式發展。作為公司重要股東，對公司的發展也給予了很多的關心和支持，作為同行也有很多值得學習的地方。

融創中國浮盈或超過70億元

金科股份控制權之爭已歷時3年。在過去3年中，融創中國為謀求金科股份控股權，其控制的三家物業公司天津聚金、天津潤澤及天津潤鼎(以下簡稱“融創中國系”)不斷增持金科股份，持股比例一度接近30%，與金科股份實際控制人黃紅云相當，甚至曾短時間內以短暫微弱優勢超越過黃紅云。

2016年9月份，融創中國全資子公司天津聚金物業管理公司以4.41元每股價格，斥資40億元認購金科股份定增約9.07億股，占擴大后金科股份股本的16.96%，成為其第二大股東。

根據歷次詳式權益變動書，2016年11月11日至2017年4月28日期間，融創中國控制的另兩家物業公司天津潤澤及天津潤鼎在二級市場分次陸續增持金科股份的股票428812507萬股，至此融創中國系對金科股份的持股比例增加到25%，融創中國系為此支付的代價累計為23.2億元。

2017年10月20日至2018年10月25日，融創中國旗下潤鼎物業又增持了金科股份142098011股，占比2.66%。至此，融創中國合計持有金科股份27.68%。

作為金科創始人的黃紅云為了鞏固控制權，2018年10月28日，黃紅云與黃斯詩簽署了《一致行動協議》，合計持有金科股份29.9925%股權。

隨后融創中國系再度小幅增持，截止到2019年3月15日，合計持有金科股份29.35%股權，至此，融創中國系再沒有增持金科股份。

值得注意的是，2016年、2017年、2018年、2019年金科股份分別現金分紅10.69億元、13.35億元、19.22億元、24億元。根據2016年、2017年、2018年年報、金科股份最新股東權益報告顯示，融創中國系依次持有金科股份21%股份、26.02%、29.26%、18.35%股份。以此代替粗略計算，融創中國系過去幾年依次將獲得分紅2.24億元、3.47億元、5.62億元、4.4億元，合計獲得分紅約在15億元左右。

根據以上公開資料，可以計算出融創中國此前持股金科股份付出的總成本賬面超過70億元，雖然融創中國系在增持過程中一直不斷質押，再進行增持，但香頌資本執行董事沈萌表示質押還是要償還的，所以可以暫時忽略，粗略計算就是歷次買入的成本，減去歷年得到的分紅或轉增之類，就是融創獲得股權的總投入。出售對價加上剩余股權的市值是總收益，兩者差就是凈收益。

從2016年9月21日融創首次入股金科股份截止到2020年4月15日收盤，金科股份的股價已從4.39元/股上漲至8.21元/股。按4月15日收盤價，本次權益變動后融創中國仍持有金科股份18.35%股權計算，融創中國系持有的金科股份總市值仍有80.37億元 ，算上本次47億元轉讓，以及15億元左右的分紅收入，融創中國在金科股份這一筆股權投資上，目前浮盈或超過70億元。

4月13日晚間，金科股份發布2020年一季報業績報告，當期實現營業收入76.27億元，同比增加8.96%;歸母凈利潤3.97億元，同比增加57.13%。

對于一季度業績的良好業績，金科股份相關負責人向記者表示，企業真正的投資價值取決于其能否為股東持續創造良好的經營業績。公司目前保持著良好的發展勢頭，公司管理層和公司全體員工，對公司未來的發展充滿信心。