融信中國(guó)鄭州項(xiàng)目事故致2死 “三年破千億”后敲響安全警鐘

4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布事故快報(bào)顯示，河南省鄭州市中原區(qū)融信望湖宸院發(fā)生坍塌事故，死亡2人。而就在2個(gè)多月前，融信望湖宸院未經(jīng)審查擅自施工，被鄭州市城市管理局罰款36.62萬元。

融信望湖宸院由鄭州融亮春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，施工總承包單位是中建華宏建設(shè)有限公司，監(jiān)理單位是鄭州廣源建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，融亮春房地產(chǎn)開發(fā)公司是融信(福建)投資集團(tuán)有限公司間接持股的子公司。資料顯示，福建融信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年9月成立，2009年更名為融信(福建)投資集團(tuán)有限公司，2016年，融信中國(guó)(股票代碼︰3301.HK)在香港主板上市，總部搬遷至上海。

融信中國(guó)在2017年下半年進(jìn)入鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，參股公司融亮春房地產(chǎn)開發(fā)公司地址在鄭州市西四環(huán)與隴海快速路交匯處附近，融信望湖宸院項(xiàng)目也坐落于此。由于與建設(shè)中的鄭州奧體中心距離不遠(yuǎn)，該項(xiàng)目對(duì)外推廣時(shí)加上了奧運(yùn)體育的概念，推廣名稱為“融信奧體世紀(jì)”，規(guī)劃為8棟高層建筑，預(yù)計(jì)2021年底開始交房。

2019年1月30日，鄭州市城市管理局發(fā)布行政處罰公示，融信望湖宸院項(xiàng)目1-8#樓及售樓部因施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查擅自施工等原因，依據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》第十五條規(guī)定被罰款36.62萬元。

融信奧體世紀(jì)效果圖

無千億，不閩系。回望這家閩系房企近年來的擴(kuò)張之路，同樣不乏激進(jìn)。自2016年在港交所上市并將總部搬至上海后，融信達(dá)成了“三年破千億”的夢(mèng)想，成功躋身千億俱樂部。2018年融信合約銷售1218.8億元，而2016、2017年的銷售規(guī)模分別為246億元以及502億元。

在短時(shí)間內(nèi)跨入千億隊(duì)列，與其近幾年來拿地?cái)U(kuò)土儲(chǔ)離不開。年報(bào)顯示，截至2018年末，融信中國(guó)覆蓋全國(guó)39個(gè)城市，項(xiàng)目共154個(gè)，總土地儲(chǔ)備面積約2542萬平方米。從土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)來看，80%的貨值位于一線及強(qiáng)二線城市。不過，近年來融信中國(guó)也拿了不少高價(jià)地，最搶眼的就是上海靜安“地王”。

2019年4月4-5日，融信集團(tuán)在杭州舉辦了2019春季營(yíng)銷工作會(huì)議及營(yíng)銷高層交流會(huì)議，集團(tuán)首席營(yíng)銷官?gòu)埼凝埓矶聲?huì)主席和集團(tuán)管理層感謝所有同事共同創(chuàng)造了三年破千億的輝煌業(yè)績(jī)，號(hào)召營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)“從營(yíng)銷到經(jīng)營(yíng)、從套路到邏輯、從優(yōu)秀到卓越”。

但僅僅3天后，鄭州項(xiàng)目便發(fā)生死亡2人的坍塌事故，給激進(jìn)的擴(kuò)張和高周轉(zhuǎn)模式敲響了一記重重的安全警鐘。

年報(bào)顯示，截至2018年末，融信中國(guó)流動(dòng)負(fù)債1276.7億元，非流動(dòng)負(fù)債401.55億元，合計(jì)負(fù)債總額高達(dá)1678.26億元。2018年融信中國(guó)凈負(fù)債率為105%，較2017年下降了54個(gè)百分點(diǎn)，但并未達(dá)到2017年業(yè)績(jī)會(huì)上CFO曾飛燕所說的“計(jì)劃在2018年年底將凈負(fù)債率降至100%以下”的目標(biāo)。截至2018年末，融信中國(guó)資產(chǎn)負(fù)債率為82.49%，較2017年的81.93%小幅上升。