融資新規呵護樓市行穩 調控政策仍需保持連續性和穩定性

據報道，住建部和央行近日在北京召開重點房企座談會，研究進一步落實房地產長效機制。其中，重點房企資金監測和融資管理規則明確，房企剔除預收款的資產負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現金短債比不得大于一倍。

有網民表示，“三道紅線”的新規既是監管約束指標，又是預期引導指標，有相對明顯的調控效果，有利于房地產長效機制的形成，從而更好地防范化解房地產潛在金融風險，推動房地產市場長期穩健發展。

網民“木丁”表示，房地產調控需要從主要調控買方市場轉為買賣雙方都進行調控，務求實效。在堅持“房住不炒”的前提下，從供給端入手調控，更有助于形成房地產調控的長效機制，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目的。房企融資監管“三道紅線”可以倒逼一些房企將房地產商品銷售作為主攻方向，真正推動房企回歸開發和銷售產品的“實體”功能。

網民“陶金”認為，短期來看，房地產融資的節奏料將放緩，尤其是新增融資的難度將加大，房企對于銷售回款的資金需求將加大，供給可能有所增加。長期來看，房地產市場的供給會進一步平穩化，有利于穩定房地產融資節奏，防范金融風險。

還有網民指出，具體來看，如何落實房地產長效機制，房企資金監管機制怎么推行，還有待進一步明確細則。網民“周茂華”表示，近年來，國內房地產調控取得成效，也積累了經驗，但目前房地產長效機制尚待完善，調控政策仍需保持連續性和穩定性，從而推動房地產行業穩健發展。