落實長效機制 房地產(chǎn)調(diào)控堅持“三穩(wěn)”目標(biāo) 未來調(diào)控政策仍將是因城施策

近日，中央層面召開房地產(chǎn)工作座談會，總結(jié)房地產(chǎn)長效機制試點方案實施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，部署下一階段房地產(chǎn)重點工作。明確堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會上表示，應(yīng)高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施。要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

此次座談會上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關(guān)負(fù)責(zé)人參加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)工作座談會再提“三穩(wěn)”目標(biāo)，落實長效機制。他認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級是由于市場不均衡回暖，部分城市的熱度過熱所致。參會的10個城市中就有房價上漲明顯的城市，但也有房價調(diào)控較為穩(wěn)定的北京、長沙等。因此，未來調(diào)控政策預(yù)計仍將是“一城一策”。

今年3月以來，由于疫情防控形勢逐步好轉(zhuǎn)，我國房地產(chǎn)市場熱度明顯增加，多個城市出現(xiàn)環(huán)同比增長的高位，自住需求、投資、投機需求齊上陣，“萬人搖”、“日光盤”等現(xiàn)象再現(xiàn)。進入7月后，部分參加座談城市一改近兩年微松態(tài)度，轉(zhuǎn)而加入收緊房地產(chǎn)市場調(diào)控隊伍。

據(jù)統(tǒng)計，7月以來，已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施。

張大偉認(rèn)為，預(yù)計將有更多城市落地收緊調(diào)控政策。他表示，從目前來看，此輪收緊調(diào)控城市，大部分都屬于房價明顯上漲的城市。例如，南京在2020年6月新建住宅價格環(huán)比上漲1%，二手房環(huán)比上漲0.5%，杭州新建住宅環(huán)比上漲1.2%，二手房環(huán)比上漲1%，深圳二手房上漲1.9%。

值得注意的是，除房地產(chǎn)調(diào)控措施有所收緊外，住房貸款利率也有回升調(diào)整的跡象。融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示，7月，下調(diào)房貸利率的城市數(shù)量較前幾個月有所減少。

張大偉預(yù)測，一些城市預(yù)計后續(xù)加碼調(diào)控的可能性非常大。“這一輪調(diào)控政策預(yù)計可能有超過15個城市會發(fā)布不同力度的收緊政策。”