6月樓市成交整體穩中有升 二三線城市同比環比雙漲

6月樓市整體穩中有升。中指院6月30日公布的數據顯示，6月，一線城市樓市成交量環比下滑3.1%，同比下降7.0%;二三線城市同比環比雙漲，幅度均超過10%。

具體來看，四個一線城市當中，上海樓市成交量環比降幅最大，接近兩成;北京次之，環比下降9.4%;廣州、深圳環比上漲，幅度分別為21%和14%。同比來看，整體成交穩中有降，四大城市整體降幅為7%，其中北京下降最明顯，降幅達到12%。

二線城市整體成交量環比上漲11.2%，同比上漲12.8%。其中，蘇州環比升幅最為明顯，接近五成，溫州次之，為19.0%;受監測城市當中僅福州、濟南、南京環比下降，降幅均在兩成以內。三線城市當中，成交量整體環比上升17.5%，同比整體上漲18.9%。

回顧上半年房地產市場形勢，克而瑞地產研究中心一位分析人士指出，上半年樓市調控繼續堅持“房住不炒”的定位，落實城市主體責任，落實穩地價穩房價穩預期目標。在金融政策方面，加大逆周期調節力度，央行三度降準，釋放長期資金約1.75萬億元;LPR兩度下調，5年期以上LPR累計降幅達15個基點，房貸利率趨勢性下移，五六月迭創2018年以來新低。

此外，上半年房地產市場普遍從供求兩端助力市場企穩復蘇，主要涉及放寬預售標準、購房及契稅補貼、公積金政策調整。同時，地方城市普遍在土地出讓環節為企業紓困減壓，相關政策內容涉及取消或放松限制性土地出讓規定、增加優質土地供應、延期或分期繳納土地款、延長竣工期限等。

展望下半年，上述人士分析認為，房地產調控政策將繼續維穩，限價政策或將進一步放開，不過短期內放松限購限售的可能性不大。地方有望從保市場主體出發為企業紓困，并在土地出讓以及房地產交易環節給予企業更大力度支持。