深圳樓盤(pán)吸引90億資金“打新” 排隊(duì)太多被迫報(bào)警

2020-06-22 15:54:42來(lái)源:證券時(shí)報(bào)

6月21日上午,金融街華發(fā)融御華府發(fā)布公告,經(jīng)過(guò)5天認(rèn)籌,該項(xiàng)目有效認(rèn)籌的人數(shù)達(dá)到8998人,中簽率為4.37%,該項(xiàng)目認(rèn)籌金為100萬(wàn)元,認(rèn)籌凍...

6月21日上午,金融街華發(fā)融御華府發(fā)布公告,經(jīng)過(guò)5天認(rèn)籌,該項(xiàng)目有效認(rèn)籌的人數(shù)達(dá)到8998人,中簽率為4.37%,該項(xiàng)目認(rèn)籌金為100萬(wàn)元,認(rèn)籌凍結(jié)資金將近90億元。

22日,公證處將公開(kāi)搖號(hào)決定選房排序,平均100個(gè)人有4人可以幸運(yùn)獲得機(jī)會(huì)選房,23日,搖號(hào)順序排名在前394位,可以在售樓處選房。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探

21日下午,證券時(shí)報(bào)·e公司記者來(lái)到深圳市光明區(qū)金融街項(xiàng)目售樓處,售樓處靠近馬路一側(cè),張貼著合格誠(chéng)意客戶(hù)名單,8998個(gè)名單打印在A4紙上,貼滿(mǎn)了四面墻。工作人員稱(chēng),售樓處從決定網(wǎng)上認(rèn)籌開(kāi)始都處于關(guān)閉狀態(tài),謝絕購(gòu)房者進(jìn)入。

工作人員表示,買(mǎi)房的主力來(lái)自南山,這里有地鐵通往南山,交通方便,和南山動(dòng)輒10萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比,這里的購(gòu)房壓力明顯減輕不少。

盡管已明確公告關(guān)閉售樓處,還是有少購(gòu)房者前來(lái),記者在這里30分鐘,遇到三撥前來(lái)售樓處者,其中一撥是一對(duì)年輕夫婦,他們來(lái)到合格誠(chéng)意客戶(hù)登記張貼處,在上面找尋自己的名字,態(tài)度輕松。

一撥客戶(hù)是一對(duì)姐妹,年齡在38歲左右,她們積極向旁觀(guān)者和售樓處工作人員打聽(tīng)所售樓盤(pán)信息,希望能辨認(rèn)出在售的是哪兩棟樓盤(pán),各個(gè)單元是什么朝向,哪個(gè)朝向樓盤(pán)會(huì)受到高速公路噪音的影響,不過(guò)最終一無(wú)所獲。由于對(duì)項(xiàng)目一期中簽實(shí)在缺乏信心,她們把目標(biāo)盯向了二期,打聽(tīng)二期項(xiàng)目位于何處,工作人員給她們指了一個(gè)方向,那里還是一個(gè)大坑。既然一期項(xiàng)目火爆,如果二期項(xiàng)目定價(jià)相當(dāng)?shù)脑?huà),售樓應(yīng)該還是會(huì)用搖號(hào)方式,中簽概率同樣不會(huì)高。

還有一撥客戶(hù)是一家4口,他們盤(pán)桓在售樓處前,沉默寡言,離開(kāi)售樓處十幾分鐘后又折回,再次探視。

盡管該項(xiàng)目預(yù)計(jì)要在三年后交房,項(xiàng)目緊鄰一條高速公路,相當(dāng)多的購(gòu)房者是在完全沒(méi)有到過(guò)這個(gè)項(xiàng)目的情況下,出手認(rèn)籌,吸引認(rèn)籌的主要?jiǎng)恿υ谟诤椭車(chē)鷺潜P(pán)的價(jià)格差,隔著一個(gè)地鐵線(xiàn)的龍光九龍臺(tái),二手房單價(jià)已經(jīng)到了7萬(wàn)元以上;另外一個(gè)動(dòng)力是購(gòu)房壓力日趨增大。

有一些房屋中介在售樓處門(mén)口尋找機(jī)會(huì)宣傳其他樓盤(pán),還有兩個(gè)聰明的中介試圖尋找機(jī)會(huì),如果有獲選者因?yàn)檎餍艈?wèn)題退房,他們希望可以找到候補(bǔ)商機(jī),盡管機(jī)會(huì)渺茫。

記者在附近看到腳手架林立,光明金融街項(xiàng)目周?chē)瑫r(shí)有多個(gè)樓盤(pán)處于建設(shè)中,周?chē)臻熗恋厣醵啵巧钲谏儆械奈撮_(kāi)發(fā)土地資源密集區(qū)域。項(xiàng)目位于光明新城核心地帶,是政府重點(diǎn)打造區(qū)域,沒(méi)有老舊小區(qū),拆遷壓力較小,由于起點(diǎn)高,帶給購(gòu)房者的期望值也高。

排隊(duì)太多被迫報(bào)警

6月10日,拿到預(yù)售證當(dāng)晚,為了趕上第二日的認(rèn)籌,金融街華發(fā)融御華府營(yíng)銷(xiāo)中心外面連夜排起長(zhǎng)龍,還有人帶凳子前來(lái),因排隊(duì)認(rèn)籌人數(shù)太多,被迫暫停認(rèn)籌。

回憶起當(dāng)初的擁擠狀況,工作人員仍然印象深刻,他指著售樓處前的空地說(shuō),這里,這里都擠滿(mǎn)了人,足有兩三千人。

記者詢(xún)問(wèn)當(dāng)初是誰(shuí)報(bào)警制止排隊(duì),他笑稱(chēng),實(shí)在是沒(méi)有辦法,疫情期間害怕人員聚集產(chǎn)生嚴(yán)重后果,不得已采取了行動(dòng)。工作人員默認(rèn)是開(kāi)發(fā)商一方主動(dòng)報(bào)警。

光明住建局在隔天發(fā)布公告,稱(chēng)金融街將公證搖號(hào)選房,順序與認(rèn)籌順序無(wú)關(guān),并要求開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌時(shí)間不少于5天,確保購(gòu)房者有充足時(shí)間認(rèn)籌。

據(jù)金融街項(xiàng)目公示信息,本次開(kāi)盤(pán)的共包含2號(hào)樓、3A號(hào)樓、3B號(hào)樓三棟住宅,將出售建筑面積有92㎡、93㎡、115㎡、125㎡四種戶(hù)型,一共394套房源。房源單價(jià)區(qū)間在4.7萬(wàn)~5.4萬(wàn)/㎡,并且價(jià)格已經(jīng)包含裝修,總價(jià)在453萬(wàn)元和660萬(wàn)之間。

龍華金融街項(xiàng)目創(chuàng)出深圳認(rèn)籌人數(shù)之最,但還不是中簽率最低。2018年9月開(kāi)盤(pán)的華潤(rùn)城三期,推出了555套住宅,有4006個(gè)人認(rèn)籌,中簽率為13.8%。

去年10月,福田網(wǎng)紅豪宅深業(yè)中城開(kāi)盤(pán),僅推出192套房,卻有2794個(gè)人認(rèn)籌,中簽率才6.8%。近來(lái)一些項(xiàng)目推出房源數(shù)量過(guò)少認(rèn)籌者眾多,中簽率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于金融街項(xiàng)目。最近,新錦安海納公館推出五套房源,共吸引來(lái)1171人認(rèn)籌。

華潤(rùn)城一直是熱門(mén)“打新”盤(pán),據(jù)說(shuō)深圳不少人離婚就是為了有資格打新這個(gè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目四期有望創(chuàng)造凍結(jié)資金之最。

責(zé)任編輯:孫知兵

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