多地嚴(yán)控樓市 堅(jiān)持“露頭就打”，堅(jiān)持房住不炒

□ 過去一段時(shí)間，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)并未隨新冠肺炎疫情發(fā)生而改變，即便是新基建也試圖轉(zhuǎn)變過去對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

□ 6月份,受促銷等政策影響，樓市成交繼續(xù)回暖概率較大。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境下，大部分城市樓市成交不具備大幅增長條件。

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)，多地房地產(chǎn)市場開始回暖，但同時(shí)部分城市炒房現(xiàn)象“有所露頭”，多地連續(xù)對(duì)樓市亂象出重拳“露頭就打”。

近日，某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》顯示，5月份東莞二手房價(jià)漲幅首次超過深圳，排名全國第一，房價(jià)即將進(jìn)入“3萬元時(shí)代”。隨后，各類房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，跟風(fēng)炒作。

對(duì)此，東莞市住建局很快指出該數(shù)據(jù)不實(shí)。同時(shí)，東莞市住建局局長何紹田表示，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的亂象，將堅(jiān)決重拳整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價(jià)等行為，確保東莞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近期，南京房價(jià)環(huán)比漲幅也相對(duì)較大。國家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的70城新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，南京3月份房價(jià)環(huán)比漲幅位于全國第27位，4月份飆升至第一位。“總體上來看，近期長三角房地產(chǎn)市場率先上行，樓市交易總體不錯(cuò)，這也使得房價(jià)出現(xiàn)反彈。更重要的是，近期此類城市也出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說。

與東莞的態(tài)度一致，南京對(duì)穩(wěn)定房價(jià)和地價(jià)的態(tài)度同樣十分堅(jiān)決。5月27日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息稱，南京將開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“學(xué)區(qū)房”專項(xiàng)檢查工作，全市多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及開發(fā)企業(yè)被抽查。6月5日，南京市有關(guān)部門發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，宣布采取“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式，公告中同時(shí)公布土地出讓最高限價(jià)和地塊所建設(shè)商品住宅(毛坯)銷售價(jià)格，以防止房企過度競爭土地，避免房價(jià)過熱。

與南京的“組合拳”相比，海南再度對(duì)樓市下了“狠手”。6月8日，在國新辦舉行的《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會(huì)上，海南省明確了房地產(chǎn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，表示將吸取歷史上的教訓(xùn)，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控房地產(chǎn)的思路。

今年《政府工作報(bào)告》提出，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。專家指出，與前幾年相比，盡管報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)的表述越來越精簡，但可以看出中央對(duì)于“房住不炒”的決心越來越堅(jiān)定。

過去一段時(shí)間，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)并未隨新冠肺炎疫情發(fā)生而改變，即便是新基建也試圖轉(zhuǎn)變過去對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)以后全國至少有10個(gè)城市出現(xiàn)了“政策一日游”的現(xiàn)象，包括廣州、駐馬店、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安等城市，相關(guān)限購限售政策放寬或首付降低的條款均在發(fā)布之后短時(shí)間內(nèi)即被撤回或調(diào)整。央行也在多個(gè)場合和報(bào)告中明確重申要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2020年5月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，今年5月份40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長27%，同比小幅增長2%，年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增。3月份以來，全國各地銷售活動(dòng)逐步恢復(fù)正常，深圳和上海部分豪宅項(xiàng)目銷售火爆，成都和杭州多次出現(xiàn)新房“萬人搖號(hào)”的現(xiàn)象，但這只是局部現(xiàn)象，大部分城市樓市成交有序回暖，樓市并未出現(xiàn)明顯的抬頭跡象。

對(duì)于未來樓市走向，易居研究院研究員沈昕表示，新冠肺炎疫情發(fā)生后，部分城市降低了預(yù)售條件，加快預(yù)售證審批，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月供應(yīng)量會(huì)有所增加。5月份40城成交同比已轉(zhuǎn)增，部分城市樓市供銷兩旺。6月份，房企為沖刺半年度業(yè)績，會(huì)加快推盤節(jié)奏、加大營銷力度，樓市成交繼續(xù)回暖概率較大。但在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境下，大部分城市樓市成交不具備大幅增長條件。