房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工率達(dá)九成左右 未來基建投資出現(xiàn)反彈的確定性較大

今年以來，突如其來的疫情對投資形成了一定沖擊，全國固定資產(chǎn)投資大幅下降，制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)三大領(lǐng)域投資增速均下降明顯。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)推進(jìn)，投資有望企穩(wěn)向好。

國家統(tǒng)計(jì)局投資司司長彭永濤表示，為統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，今年以來中央出臺了一系列穩(wěn)投資政策，強(qiáng)調(diào)要發(fā)揮好有效投資關(guān)鍵作用，加大新投資項(xiàng)目開工力度，加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度;選好投資項(xiàng)目，加強(qiáng)用地、用能、資金等政策配套，加快推進(jìn)國家規(guī)劃已明確的重大工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);加大公共衛(wèi)生、應(yīng)急物資保障領(lǐng)域投資，加快5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度;注重調(diào)動(dòng)民間投資積極性。

浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超對《證券日報(bào)》記者表示，基建投資數(shù)據(jù)或逐步修復(fù)負(fù)增長，在制造業(yè)、地產(chǎn)、基建三大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目中，未來基建投資出現(xiàn)反彈的確定性較大。

房地產(chǎn)投資方面，國家統(tǒng)計(jì)局投資司調(diào)查顯示，至3月底我國建筑業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工率將達(dá)到九成左右，比2月底有大幅提升。此外，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為55.1%，較上月回升28.5個(gè)百分點(diǎn)，其中土木工程建筑業(yè)為62.4%。從勞動(dòng)力需求和市場預(yù)期看，建筑業(yè)從業(yè)人員指數(shù)和業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)分別為53.1%和59.9%，比上月回升20.8個(gè)百分點(diǎn)和18.1個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)復(fù)工人數(shù)環(huán)比增長，發(fā)展信心有所恢復(fù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，無論是從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度還是近期房地產(chǎn)市場發(fā)展的角度，房地產(chǎn)開發(fā)投資等數(shù)據(jù)都會呈現(xiàn)走出低谷逐漸反彈，但短期內(nèi)依然是負(fù)增長的趨勢。客觀上說，近期復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況還是不錯(cuò)的，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的比例也比較高，這都會對當(dāng)前新開工等數(shù)據(jù)帶來支撐。有助于帶動(dòng)此類房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的反彈。但由于2月份的拖累效應(yīng)，短期內(nèi)還是負(fù)增長的表現(xiàn)。到了4月份開始，預(yù)計(jì)部分省市在開發(fā)投資等方面會開始有正增長的表現(xiàn)。

李超表示，因疫情影響，春節(jié)期間多地售樓處關(guān)閉、看房購房活動(dòng)受限，且因防疫、用工不足拖延開工進(jìn)度，影響到房企推盤節(jié)奏。為穩(wěn)住地產(chǎn)投資，目前各地政府已開始出臺一些支持政策，包括允許房企延期、展期繳納土地出讓金等，地產(chǎn)支持政策有助于緩解房企現(xiàn)金流壓力。自然資源部發(fā)布公告，盤活“批而未供”和閑置土地，合理增加住宅用地供應(yīng)量。在三大固定資產(chǎn)投資門類中，地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)下滑幅度相對最小，其韌性來自財(cái)務(wù)支出法核算下，土地出讓金將對未來一段時(shí)間的地產(chǎn)企業(yè)拿地開支和投資數(shù)據(jù)均形成支撐。

李超表示，從根本上說，保證地產(chǎn)銷售不出現(xiàn)大幅下滑、保障房企回款穩(wěn)定才是化解地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵，預(yù)計(jì)在“房住不炒”的總基調(diào)不改的情況下，未來對房價(jià)環(huán)比下跌的城市可能適當(dāng)調(diào)整需求端政策，合理滿足居民剛需需求，以落實(shí)“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求，但需守住房價(jià)不出現(xiàn)投機(jī)性、流動(dòng)性驅(qū)動(dòng)大幅上漲的底線。（蘇詩鈺）