購房需求釋放 二手房市場撿漏低價房

“沒了，真沒了!”面對購房人不間斷的電話，蘇州一知名樓盤銷售員小陳連連說“沒了”。上周末才開盤眼下已基本售罄，再有意向的人只能排號買幾個月后的第二期。

記者調查發現，眼下多地疫情緩解，售樓處和二手房中介重張，引來了大批戴著口罩的購房人。售樓處里上演的爭購熱門樓盤是太沖動，還是瞄準時機抄底?

“憋壞了!”購房需求釋放

上周五的蘇州樓市，給外界傳遞復蘇信號：幾個剛需樓盤開盤，熱門房源“秒光”。有房企公布，60秒銷售12億。

不僅是新房市場。根據鏈家數據，目前蘇州鏈家二手房帶看量連續三周增長100%以上，目前調價中漲價占比為35%左右，較年前提升了10%。此前在貝殼研究院發布的《房地產市場復蘇力指數城市排行榜》中，蘇州的復蘇指數名列第一。“蘇州整體經濟活力較強，短期疫情得到有效防控，預計短期市場成交將出現快速反彈。”研究人士稱。

目光投向石家莊。“現在來看房的人比春節前還要多。”石家莊一處高端樓盤銷售吳波告訴記者，3月起看房人逐漸增多，他多次遇到有改善需求的購房人，“疫情期間大家都宅在家中，對住房空間也有了更高的要求，就琢磨著換房。”

假期里，吳波變身“播主”，直播賣房，每場都有五六萬觀眾。特殊時期，房企想出遠程看房的法子：購房人線上看中意了就可以先付錢鎖定房源。如今疫情緩解，購房人再來線下看房和簽約。

“截至目前，線上認購套數接近2000套，均是純線上認購。”居理新房電商平臺已與超過200家房企展開合作，COO電商平臺張超說5000多個項目入駐線上售樓處。如今疫情緩解，剛需開始釋放需求、“奔現”看房和簽約。

二手房市場撿漏低價房

“您看上的房子已經賣出去了!”十幾天前，打算在北京買二手房的陳先生在線上看準一套低價房，但沒想到疫情剛有所好轉、準備看房時，卻等來了中介“房源已售出”的通知。

記者走訪本市多個中介獲悉，雖然北京二手房市場成交量還沒有恢復往常水平，但部分在疫情期間降價的房源成交速度在加快。

這些房源為何會降價?上周末，鏈家在北五環一家門店“火速”成交了一套降價房源，周期只有十幾天。經手的經紀人向記者解釋，成交較快是因為賣方“賣一買一”，價格上會有談判空間。“買方觀察這個小區很久，一旦發現價格低于往常的房源，便果斷出手了。”他說。

過去4周，多地二手房市場成交量持續增加。3月16日至22日，鏈家18城二手房市場成交量環比繼續增加27.5%，連續七周增加。其中，廣州、青島、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都兩市上周成交量接近去年3月“小陽春”水平，恢復程度分別達到99.8%與96.4%。相對應的是，二手房市場新增的客源和房源數量連續7周雙增長，有14個城市上周新增客源量超過去年12月周度平均水平。

復工加快由南向北復蘇

放眼全國，樓市復蘇路徑是從南到北，南方城市恢復迅速。《房地產市場復蘇力指數城市排行榜》中“市場復蘇力top15城”中70%為南方城市，“top5”全為南方城市。

從城市圈來看，北方城市圈恢復潛力和速度也慢于南方，基本呈現“長三角>珠三角>二線城市>環北京”態勢。數據顯示，環京周邊則更是長期處在冰封狀態，以燕郊為例，目前交易量僅為春節前的10%左右。榜單前三均屬于長三角城市圈，蘇州、南京、杭州三地市場復蘇力指數超過0.7。

“國內疫情防控形勢穩定，疫情負面影響減弱。國內的復工復產進程也在加速推進，疫情對交易市場的負面影響在逐步減弱。”貝殼研究院方面分析，市場普遍預期LPR仍然有下行空間，部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進入市場。

“這是一個積極信號，說明疫情與經濟危機不同，經濟危機中很少會有這樣的購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，當前更多是剛需和改善入場，需求釋放，市場依舊會趨穩。本報記者 曹政