各線城市住宅去化周期逐步回暖 3月份樓市庫存壓力有望緩解

3月24日，易居房地產研究院發布最新全國百城住宅庫存報告。截至今年2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米，環比減少0.6%，同比增長4.1%。隨著各地住宅市場成交逐步回暖，未來樓市整體庫存壓力有望得到緩解。

2月份，100個城市新建商品住宅供應量為399萬平方米，而成交量為691萬平方米。樓市呈現“供小于求”的態勢，這使得庫存數據環比會出現小跌。同時，觀察歷史數據，供求兩端均呈現斷崖式下跌的狀態，市場非常冷清。

從不同城市類型來看，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2837、24110和20265萬平方米，環比增速分別為-0.8%、-0.5%和-0.7%，同比增速分別為0.3%、6.3%和2.1%。總體上看，對比去年同期水平，一線城市總體上持平，三四線城市略有增加，而二線城市庫存增加最為明顯。

截至2月底，100個城市中，有54個城市庫存出現了同比正增長現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，總體上看，2月份房屋預售證審批和發放工作停滯，各大城市新批項目減少，客觀上限制新增供應數據，最終使得庫存數據出現環比下跌。但從同比數據看，庫存依然表現為正增長的走勢。“當然隨著3月份預售審批節奏的加快、售樓處的陸續開放，供求兩端數據有望出現回暖。”

從當前庫存規模的去化周期來看，2月份，一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為13.8、11.0和12.5個月。嚴躍進分析指出，“三類城市的存銷比總體上都呈現上升的態勢，進一步說明三類城市的庫存壓力是有所增加的。而從橫向對比看，一線城市的存銷比數據相對偏大。”

2月份，100個城市新建商品住宅整體存銷比為11.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月。嚴躍進說，“各地要充分認識到近期庫存的壓力。此類壓力若不及時化解，將對房企的資金狀況產生影響，同時也會影響各地樓市的穩定。”

嚴躍進進一步分析認為，從3月份各地住宅市場的銷售動態來看，售樓處陸續進入營業狀態，住宅交易有回暖的跡象。“結合新冠肺炎疫情當前階段的控制情況，未來3個月房企降價促銷的力度會強化，所在城市的庫存壓力也有望得到釋放。”