房貸利率是老百姓最關(guān)心的金融話題之一。

周日，央行發(fā)布了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整公告。而新的房貸利率調(diào)整方案昨日也引起了市場(chǎng)的熱議。

根據(jù)房貸利率調(diào)整方案，LPR成為了房貸利率新的“基準(zhǔn)”。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。新的政策確定了利率“下限”，這就使得此前，房貸利率比照基準(zhǔn)“打折”的情況不復(fù)出現(xiàn)。

據(jù)記者了解到，全國(guó)大中城市中，上海市是房貸利率最低的城市之一。多家銀行近期的房貸利率按照貸款基準(zhǔn)利率的9折或95折實(shí)行，其中95折即為4.655%。如果9月20日公布的新的5年期以上LPR利率超過(guò)4.655%的話，那即便是不考慮“加點(diǎn)”的情況下，當(dāng)?shù)氐姆抠J利率也會(huì)上升。而8月20日新公布的5年期以上LPR為4.85%。

不過(guò)記者注意到，就在昨日，上海地區(qū)的銀行在實(shí)際執(zhí)行中可能也會(huì)面臨利率調(diào)整。昨日記者致電了上海地區(qū)部分銀行的個(gè)貸部門(mén)，據(jù)本報(bào)記者調(diào)查了解，部分銀行房貸利率實(shí)際執(zhí)行中也在等待總行層面新的政策。

某國(guó)有行的個(gè)貸部工作人員昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“之前我行首套房貸利率執(zhí)行95折優(yōu)惠，但現(xiàn)在，我們只能說(shuō)是把貸款材料先收起來(lái)，內(nèi)部走申請(qǐng)程序，但最終執(zhí)行的利率是多少，只有等行里的細(xì)則出來(lái)才能知道。”

另一家國(guó)有行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“目前首套房貸利率執(zhí)行95折優(yōu)惠。”當(dāng)記者問(wèn)及利率優(yōu)惠是否會(huì)受房貸新政的影響，該行的個(gè)貸經(jīng)理稱，“目前我行還沒(méi)有接到具體相關(guān)的細(xì)則，具體實(shí)施情況要等通知，總之房貸利率有可能隨時(shí)調(diào)整。”

此外，記者也聯(lián)系了幾家股份制銀行以及城商行，相關(guān)工作人員表示，目前房貸利率還沒(méi)有新的政策實(shí)施，但是在抓緊研究。

不過(guò)，房貸利率調(diào)整方案，貫徹落實(shí)“房住不炒”的定位，因此，在很多專家看來(lái)，期今后的整體利率水平不會(huì)明顯下降，反而熱點(diǎn)區(qū)域可能會(huì)提升。新網(wǎng)銀行首席研究員、中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼就表示：“在利率市場(chǎng)化的大趨勢(shì)下，為什么需要對(duì)房貸利率實(shí)施特殊的管理?這不是為了保護(hù)銀行的利差，而是在流動(dòng)性寬松、市場(chǎng)利率下行的情況下，堅(jiān)守‘房住不炒’的定位特別是‘不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段’。房貸新政實(shí)施后，預(yù)計(jì)多數(shù)地區(qū)房貸實(shí)際利率將保持基本不變，房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)區(qū)域利率將有所上升。”

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)住房調(diào)查與研究中心副主任弋代春在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“新規(guī)主要是實(shí)現(xiàn)貸款利率的動(dòng)態(tài)調(diào)整及區(qū)域調(diào)整，可以更好的反應(yīng)市場(chǎng)資金成本。同時(shí)家庭可以根據(jù)利率水平，選擇利率調(diào)整的方式，給予家庭更多選擇空間。此外，新規(guī)規(guī)定了首套房和二套房的差異，表明了房住不炒的決心。”