海南:未經批準不得新建鄉村民宿 嚴禁變相發展房地產

海南省住建廳等六部門近期印發的《海南省鄉村民宿管理辦法》和《海南省促進鄉村民宿發展實施方案》規定，海南未經批準不得新建鄉村民宿，嚴禁變相發展房地產。

相關規定對民宿開辦要求、開辦流程、經營規范、監督管理等進行規范，明確要求新建鄉村民宿必須堅持逢建必報，嚴禁以開辦鄉村民宿名義變相發展房地產。

據此，海南省對開辦鄉村民宿要求具有合法土地和房屋使用證明、合法的房屋租賃合同，鼓勵簽訂10年以上長租合同，租約到期后承租人有優先續租權，市縣鄉村民宿管理綜合協調部門對簽約簽訂滿20年租約的規范合同文本實行編號備案管理，并監督合同執行。

根據規定，海南省鄉村民宿的經營規模原則上應符合如下規定：經營用單棟民宿客房數量應當在14間以內，單棟床位數應當在30床以內，客房凈面積原則上不少于8平方米(不包含洗手間)，主體建筑應符合所在地規劃控高和風貌管控要求，且單棟建筑面積不得超過800平方米。

據介紹，海南2019年將建設不少于80家特色鄉村民宿、創建3個特色鄉村民宿集群，2020年將建設不少于200家特色鄉村民宿、創建4個特色鄉村民宿集群，2021年將建設不少于200家特色鄉村民宿、創建5個特色鄉村民宿集群。