“穩”字基調不變：年內住宅用地成交近萬億元創新高 三線城市罕見下滑

近日，因近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大，佛山、蘇州、大連、南寧4個城市收到住建部預警提示。住建部在對上述4個城市預警提示的同時，再次強調了要“始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，“切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處”。

數據顯示，目前，全國土地市場因城施策效果明顯。Wind的數據顯示，今年以來，截至5月19日,全國100個大中城市宅地成交總價9617.37億元，成交總價雖創同期歷史新高，但同比9.52%的增速創下4年來同期新低。而分城市看，一二線城市宅地成交總價均創下歷史新高，但三線城市罕見出現下滑。

宅地成交近萬億元

Wind數據顯示，截至5月19日，全國100個大中城市宅地累計供應住宅類用地數量1713幅，累計供地面積9153.57萬平方米，分別較去年同期增加1.84%和0.25%，均創2015年以來同期新高。

成交方面，100個大中城市宅地累計成交宅地數量1442幅、面積7636.09萬平方米，分別較去年同期減少6.3%和7.59%。盡管成交幅數、面積均出現下滑，但累計成交金額卻同比增長9.52%，達到9617.37億元，創下同期歷史新高。

值得注意的是，雖然累計成交金額“逆勢”上漲9.52%，但這一漲幅創下了自2016年以來的同期最低。在“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”基調下，因城施策的政策效應正逐漸顯現。

雖然，土地市場總體呈平穩態勢，但市場依然保持熱度，競拍熱度提升，熱點城市地價、溢價率顯著上升。

中指院的數據顯示，今年前4個月，其監測的300個城市住宅用地樓面價持續上漲。成交樓面價在2月份結束了連續11個月的同比下跌態勢后，3月份同比漲幅擴大，4月份同比漲幅進一步擴大到20%以上，而絕對價格已達到近4900元/平方米的歷史單月次高水平，僅比2017年9月的最高水平低400元/平方米。

與此同時，土拍溢價率也出現底部回升態勢。3月，300城住宅用地平均溢價率為23.6%，同比提升2.6個百分點，環比提升13個百分點。4月溢價率進一步走高。

“房地產行業的競爭越來越激烈，在強者恒強、弱者漸弱的行業格局下，部分大型房企短期補倉的意愿強烈，而年初以來融資環境的相對寬松，房企資金壓力得到一定緩解，也為它們積極拿地創造了條件。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，“春節后，樓市出現局部回暖跡象，并帶動市場預期向好，這也導致房企在部分城市集中搶地。”

國家統計局數據顯示，今年1~4月，商品房銷售面積4.2億平方米，同比下降0.3%，但商品住宅銷售面積同比增長0.4%;商品房成交均價達9300元/平方米，同比上漲8.3%，其中住宅成交均價9205元/平方米，同比上漲達到10.2%。

三線城市首現下滑

值得注意的是，此前作為去庫存絕對主力的三線城市，在今年土地市場的表現并不盡如人意。無論是宅地供應方面，還是宅地成交方面，在一、二線城市均創近幾年新高的同時，三線城市卻均首現罕見下滑。

供應方面，今年以來，一線城市累計供應住宅類用地數量65幅，累計供地面積348.22萬平方米，分別較去年同期增加75.68%、50.16%，均創2016年以來同期新高。

二線城市累計供應住宅類用地數量842幅，累計供地面積4587.14萬平方米，分別較去年同期增加24.37%和11.18%，均創2014年以來同期新高。

三線城市累計供應住宅類用地數量806幅，累計供地面積4218.21萬平方米，分別較去年同期下降16.74%和11.62%。

成交方面，今年以來，一線城市累計供應住宅類用地成交數量82幅，累計成交面積457.38萬平方米，分別較去年同期增加28.13%、20.29%，創近5年來同期新高。

今年以來，二線城市累計供應住宅類用地成交數量689幅，累計成交面積3935.31萬平方米，分別較去年同期增加7.49%、3.54%，創近5年來同期新高。

三線城市今年以來累計供應住宅類用地成交數量671幅，累計成交面積3243.40萬平方米，分別較去年同期下降19.54%、20.54%。

顯然，一二線城市仍為房企投資拿地的重心。

“相比三四線城市，一二線城市的房地產市場相對安全、健康。”嚴躍進說。

嚴躍進進一步分析稱，一方面，前期三四線城市在棚改貨幣化、購房補貼等政策刺激下，房價出現過快上漲，部分城市甚至出現市場透支，如今，隨著棚改規模縮減，三四線城市的樓市將面臨失去支撐的危險;另一方面，大部分二三線城市均大幅下調落戶門檻，使得三四線城市，特別是沒有產業優勢，以及教育等資源優勢的三四線城市對外來人口的吸引力逐漸下降。“一二線城市與三四線城市的樓市將呈現出明顯的分化走勢。”

不過，對于樓市后續走勢，多位業內人士均向記者表示“穩”字基調不會改變。