海南重啟房貸“商轉公” 專家稱不能理解為政策放松 理解為政策對于剛需購房者的保障更好

3月17日，海南省住房公積金管理局發布《關于重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

據海南省住房公積金管理局有關負責人介紹，此次重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務，主要是為了減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業性住房貸款的負擔。再者，目前海南省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)需求。

昨日，上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次海南省對于商業貸款政策的調整，這說明當前金融政策確實有放寬的空間，尤其是對于此類個貸率回落現象的考慮，也說明公積金政策會基于公積金貸款的資金池進行調整。

2017年11月1日，海南省發布通知稱，為進一步保障職工基本住房需求，配合海南房地產調控政策，暫停執行《關于印發<海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法>的通知》，停止受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。而彼時海南省住房公積金個貸率為89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒線。

在嚴躍進看來，此次海南省重啟房貸“商轉公”，不能簡單理解為政策放松，或許將其理解為政策對于剛需購房者的保障更好。類似調整有助于購房者降低購房成本，但要注意的是，目前海南省對于房地產市場中的投資投機性需求的管控依然沒有變化。這從側面表明，地方對于合理的購房需求，金融政策其實是有放松的可能性。