前兩月百強房企銷售門檻不升反降 近三成企業無新增土儲入賬

隨著上市房企2月份銷售業績的披露，今年2月份新一輪的房企榜單排行正式出爐。

億翰智庫數據顯示，1~2月份TOP30房企門檻值提升相對較快，已達117億元;TOP50房企門檻值緊跟其后，上升至71億元;百強房企門檻值有所下滑，降至25億元。從增速來看，2019年1~2月，門檻值同比增速下滑明顯。

《每日經濟新聞》記者注意到，在百強銷售增速放緩，且市場尚未明顯回暖之下，多數房企投資拿地仍然趨于謹慎，近三成企業無新增土儲入賬。

百強房企規模下滑兩成

自2018年下半年以來，政策調控的效果開始顯現，市場預期下滑，行業增速放緩，但房企規模仍實現大幅增長。2018年，百強房企全年的銷售金額進一步同比增長35%，TOP100各梯隊房企銷售金額門檻進一步提升，TOP20、TOP30和TOP50房企的門檻增幅都在44%左右。值得注意的是，2018年TOP10門檻超2000億元，TOP30門檻已達千億元。

但2019年開年以來，卻未能延續去年銷售逆市上揚的態勢。TOP100房企2月單月的整體銷售規模(操盤金額)較1月環比下降22.9%，其中TOP51~TOP100房企降幅最大，環比下滑32.6%。按照可比口徑統計，2月百強銷售額同比下滑11%左右。

億翰智庫數據顯示，2019年1~2月，房企銷售門檻值呈現出第一、四梯隊不升反降，第二、三梯隊逆勢上行趨勢。其中TOP10房企門檻值下降至230億元，下降幅度為11%;從增速來看，1~2月，門檻值同比增速下滑明顯。

億翰智庫首席研究員張化東向《每日經濟新聞》記者表示，百強企業的銷售規模增速普遍是有所下降的，這反映了當前市場實際上是延續了去年下半年穩中有降的態勢，但百強房企仍優于行業整體水平，頭部企業的表現又優于百強房企。

盡管入榜房企2月業績環比下降，但從1~2月累計銷售情況來看仍然強于整個行業，百強銷售規模與去年同期基本持平。據克而瑞統計，在入榜的60余家上市房企中，累計業績同比上升的房企數量超6成;從單月來看，上市房企業績同比上升的房企數量也超過6成。

克而瑞發布的《2019年1~2月中國房地產企業銷售全口徑榜TOP100》顯示，碧桂園以1050億元的銷售金額穩坐第一房企的位置，萬科、恒大緊隨其后，鐵三角的排位沒有變化。記者注意到，此次入圍TOP10的房企與2018年全年銷售業績TOP10的房企名單是一致的，但排名出現微妙變化。

其中保利以565.3億元的銷售金額位列第4位，中海地產以440.1億元排在第5，2017及2018年全年連續兩年霸占榜單第四名的融創則跌至第6位。去年沖進前10強并排在第8位的新城控股則下降兩個名次位列第10 ，華潤及龍湖各上升1個名次分別位列9名、10名。

2018年，陽光城、中南、富力、正榮、金科、中梁、金茂、融信等12家房企邁入千億房企行列。克而瑞預計，千億房企的數量在2019年達到30家之后，未來規模的擴容將會放緩，短期內將維持在30~35家左右。

而今年前兩月，TOP30房企的競爭也更加激烈。如去年邁入千億陣營的祥生地產以及榮盛發展沒有出現在1~2月份銷售排行榜的前30強中，取而代之的是奧園集團和首開股份。

考慮到市場需求還未見底，億翰認為，2019年房地產市場依然是持續探底的過程，這也是門檻值提升勢頭受阻的直接原因。此外，從數據來看，頭部房企或是由于推盤節奏、或是由于審慎心理，擴張步伐有所減緩。中小房企生存空間被進一步壓縮，壓力越來越大。

近三成房企無新增土儲

百強銷售增速放緩、且市場尚未明顯回暖之下，多數房企投資拿地仍然趨于謹慎。據億翰智庫發布的2019年2月中國典型房企新增貨值TOP100榜單，近四成房企未拿地，多數房企年初補倉意愿較低

另一方面，從TOP50房企新增貨值同比增速來看，中海地產、綠城中國和招商蛇口的新增土地儲備均出現一定程度下降，降幅分別為49%、58%、59%。2月份，由于各大城市土地供應相對較少以及房企資金面依然承壓等因素，房企投資節奏相對放緩。

克而瑞發布的2019年1~2月新增貨值百強門檻為22.7億元，比上月提升了7億元，共有24家企業新增貨值超過100億元。貨值榜中，有24家企業貨值超過百億元，其中新增貨值TOP10企業中有6個是銷售TOP10。但也有近三成企業無新增土儲入賬。

《每日經濟新聞》記者注意到，TOP10房企貨值幾乎達到百強房企的一半，且新增貨值集中度較上月提高2個百分點，資源仍集中在規模房企。其中融創連續2個月蟬聯貨值榜第一，其開年以來已在多個二線城市積極拓展。

克而瑞發布的1~2月份新增貨值排行榜顯示，萬科和綠地分別以681.6億元以及641.3億元的拿地金額位列2位、3位。而碧桂園開年以來拿地略顯低調，共收獲270.2億元貨值排在第11位，去年全年銷售金515億元的中駿集團則拿下近300億元的貨值。

拿地前30的房企中不乏新面孔出現，去年剛剛在港上市的大華集團以167.5億元的貨值金額排在第16位，還有如成都高新、和達置業等中小房企也開始在土地市場尋找機會。

此外，城市選擇上，在三四線棚改熱度衰退、需求被透支的情況下，重慶、武漢、長沙、鄭州、福州、青島等熱點二線城市成為企業關注焦點。