北京個人售房滿兩年免征增值稅 附加稅率減半 對樓市直接影響不大

3月8日，北京青年報記者從北京納稅服務熱線12366了解到，北京個人出售住房，產權不滿兩年的按5%征收增值稅，滿兩年免征增值稅。

公開資料顯示，個人出售住房如果需要繳納增值稅，同時需要繳納的還有增值稅附加稅。附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，這三項稅率此前分別是增值稅的7%、3%、2%，根據京財稅(2019)196號文，目前增值稅附加稅的稅率減半。

增值稅附加稅是附加稅的一種，對應于增值稅，是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同，但是稅率另有規定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據的。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這三種附加稅加在一起共12%，折合計算大約是總房價的0.6%。現在減稅后調整到5.3%，比沒調之前僅少0.3%。

如果以一套未滿兩年、價值400萬元的房子來計算，那么需要繳納20萬元的增值稅，12000元的附加稅，此前應繳納的數額為24000元。

12366的工作人員告訴北青報記者，目前北京市內不同區域的城市維護建設稅率不同，城六區內的房屋按7%，郊區的房屋按5%，縣城內的按1%，因此，具體增值稅附加稅率的計算還要根據房屋所在地有所不同。

另據了解，該稅費下調自2019年1月1日起開始執行，截止到2021年12月31日。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，并非單獨針對房地產領域。

值得注意的是，二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源，也就是兩年內交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。“各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣。北京城區是合計5.6%，郊區是5.5%。”

張大偉認為，這一政策對樓市來說，直接影響不大，只減少部分交易稅費，但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。

“后續預計全國其他城市針對增值稅也都會有不同程度的減免，但幅度預計都接近。”張大偉表示。

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