佛山房貸未松動 持續(xù)穩(wěn)定房貸政策

佛山住宅首付最低只要兩成?上周，朋友圈有一則關(guān)于“佛山房貸松動、貸款最高可開放成八成”的“佛山房貸新政”的消息。記者昨天從佛山各大銀行了解到，所謂的“佛山房貸新政”其實并非新政，根據(jù)佛山目前執(zhí)行的限購以及信貸政策，非限購區(qū)首套房貸一直在執(zhí)行最低兩成起。同時，佛山的首套房貸利率基本上還是維持在上浮15%左右。可見，佛山的房貸未見松動。

最低兩成首付并非新政

2016年10月，隨著佛山限購政策的到來，佛山的信貸政策也隨之出現(xiàn)了調(diào)整。在限購區(qū)，執(zhí)行首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差別化住房信貸政策;而非限購區(qū)域仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策，即首套普通住房首付比例最低可達20%，非普通住房首付比例需達30%。一直以來，佛山各大銀行按照此政策執(zhí)行，也就是說，在非限購區(qū)，最高貸款成數(shù)可達八成。因此，網(wǎng)傳的“佛山房貸新政”并非是新政。

雖然在非限購區(qū)最低兩成首付并非新政，但門檻并不低。一是要求名下無房無貸款記錄，二是要求購買的住房不能超過90平方米。佛山工行有關(guān)工作人員表示，工行一直執(zhí)行首次購買非限購區(qū)域的普通住房首付最低比例可以20%的信貸政策，“必須是首次購買，名下有房的就不能兩成”。佛山建行工作人員也表示，只要符合國家政策、符合首次購房條件就可以最低兩成首付，但“還會結(jié)合借款人的征信情況、家庭負債、還款能力等方面確定首付”。

由于兩成首付的門檻不低，因此在實際操作中，鮮有成功申請的案例。“即使有政策，但基本都沒做，首付主流還是三成。”房地產(chǎn)界人士告訴記者，在非限購區(qū)幾乎做的都是最低三成首付。有銀行工作人員也向記者透露，理論上非限購區(qū)可做到兩成首付，但此前“幾乎沒有銀行做”。不過，近期有銀行開始接受滿足條件的借款人兩成首付的申請，“但目前沒有審批通過的案例。”

首套房貸利率上浮15%

進入農(nóng)歷新年，佛山房貸利率沒有出現(xiàn)放松的跡象。記者從各大銀行了解到，目前佛山房貸市場的主流利率仍然是首套上浮15%，如佛山農(nóng)行、佛山建行、佛山工行、佛山農(nóng)商行等都按照首套房貸最低上浮15%執(zhí)行。但也有個別商業(yè)性銀行最低可以做到首套房貸利率只上浮8%~10%，比如匯豐銀行只接受二手房貸款申請，最低可做到利率上浮8%。

二套房房貸方面，主流是利率上浮20%，但也有銀行調(diào)低了二套房房貸利率，比如佛山農(nóng)行二套房房貸由此前的上浮20%已經(jīng)回落到最低上浮15%，也就是說利率下浮了5%。

要想拿到最低利率并不容易。“最低雖然可以做到只上浮15%，但一定要省行來批。”一家國有銀行工作人員說。還有銀行工作人員告訴記者，如果購買一手盤的話，因簽約樓盤的不同，最終房貸上浮的利率標準也不盡相同。“有些合作盤可以做到只上浮15%，但有些就要做到上浮25%了，主要看銀行與樓盤的合作和評估。”另外，銀行在操作過程中，會根據(jù)貸款人的資質(zhì)以及市場情況，做靈活處理。佛山中行有關(guān)工作人員表示：“個人住房按揭貸款利率根據(jù)借款人及其家庭的征信記錄、收入、負債等情況綜合確定，同時定價也會結(jié)合市場最新利率走勢進行調(diào)整。”所以房貸利率也會因人而異。

記者觀察：

持續(xù)穩(wěn)定房貸政策

利于樓市走穩(wěn)

目前佛山房貸利率基本保持穩(wěn)定，首套房大多利率上浮15%，二套房上浮20%，該利率水平基本上保持了半年之久，契合了當下樓市穩(wěn)的主基調(diào)。

持續(xù)穩(wěn)定的房貸政策是樓市走穩(wěn)的基礎(chǔ)。近幾個月，隨著央行降準等貨幣政策微調(diào)，銀行流動性相對寬裕，銀行資金成本有所下降，一些銀行基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展考慮對住房貸款利率以及局部放松首付門檻，這都是個別情況，不具有普遍性，并不代表樓市調(diào)控和整體房貸政策的放松。