流動性釋放 首套房貸利率下調空間增大 利好房地產市場

新年首周，央行送出流動性大禮包，宣布下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。針對此次降準，資金需求量頗大、敏感度較高的房地產行業，一時間成為各方議論的焦點。

有分析認為，歷年來，只要央行降準，都會在一定程度上對房地產市場形成利好。

“對于房地產行業來說，降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外，對于購房者按揭貸款來說，也能夠相對獲得平穩的信貸價格。”在中原地產首席分析師張大偉看來，雖然此次降準目的很明確，即保證市場流動性，尤其是小微企業、民營企業流動性，但不可否認的是，房地產市場最終仍將受益。

貝殼找房首席經濟學家楊現領卻認為，對比歷史，目前市場正處于宏觀層面流動性邊際改善階段，因此，本次降準對房地產市場的作用，主要體現在預期改善階段，實質影響相對有限。再者，在當前樓市政策總體依然偏緊的情況下，房地產市場并不具備大幅反彈條件。

事實上，此次央行宣布全面降準，完全符合之前的市場預期。去年年底召開的中央經濟工作會議對貨幣政策的定調為“松緊適度”，就已透露出未來會有適度寬松的空間。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從本次降準對外透出的信息來看，依然維持“三不變”原則：一是穩健的貨幣政策方向不變。雖然本次降準幅度不小，但主要目的還是在于保證整體市場流動性合理充裕;二是定向調控的方向不變。從釋放的流動性來看，目標和前幾次相同，都是針對小微企業和民營企業;三是樓市調控主基調不變。本次降準依然沒有明確的支持房地產市場，換言之，本次降準并未對樓市形成直接利好。但值得關注的是，流動性加速釋放確實會對樓市形成兩方面利好，即房企資金壓力存在變相緩解的可能性，以及房貸利率有可能再次出現下調，尤其是針對首套自住型住房的利率下調空間，或進一步增大。