北京新掛牌四宗地用于建設共有產權房 海淀將添2000余套共有產權房

北京共有產權住房供地正在緊鑼密鼓地推進。12月25日，北京市規劃和自然資源委員會新掛出4宗土地，全部用于建設共有產權房。此外，由于海淀西三旗和清河這兩宗土地的地理位置優勢明顯，4宗地的入市也備受業內外關注。

這4宗地分別是海淀區清河安寧莊1820-618A等地塊、海淀區西三旗建材城中路東側1814-630等地塊、懷柔區雁棲鎮陳各莊村HR00-0010-6037地塊R2二類居住用地、HR00-0010-6043地塊A33基礎教育用地，以及通州區馬駒橋鎮C01地塊B1商業用地、C-07地塊R2二類居住用地、C-09地塊A33基礎教育用地。

其中海淀區清河安寧莊地塊住宅用地建筑規模為101500平方米，并且所建住宅全部為共有產權房，房屋銷售均價不高于44800元/平方米;海淀西三旗建材地塊住宅用地建筑規模為25750平方米，所建住宅全部為共有產權房，房屋銷售均價不高于43600元/平方米;遠郊區的懷柔區雁棲鎮住宅地塊的建筑規模為64271平方米，所建住宅全部為共有產權房，銷售價格25600元/平方米; 通州區馬駒橋鎮出讓的地塊建筑規模為148992平方米，住宅用地的建筑全部同樣為共有產權房，銷售價格25500元/平方米。

根據《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》的規定，城六區新建項目套型總建筑面積最大90平方米。因此，海淀區的兩宗共有產權房用地，將為該區域新添2000余套共有產權房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京商報記者，目前共有產權房在北京的開展力度很大，后續肯定會繼續推廣。與此同時，會有更多的配套政策繼續出臺，如公積金貸款、二手房轉讓等。而共有產權房對于解決大城市的住房需求也將作出明顯的改善。

自2017年北京首個共有產權房項目在北京公示以來，北京共有產權房項目陸續密集落地。3月，住建部部長王蒙徽公開表示，推出共有產權住房和培育住房租賃市場是解決住房問題的兩個重要方法，預計到2020年，我國提供給租賃住房和共有產權住房的用地將占到增量的30%。中原地產首席分析師張大偉認為，從制度設計看，北京的共有產權房是中國保障房歷史上到目前為止最完善的一次。

共有產權房對于落實“房住不炒”的效用正在逐漸顯現。對于共有產權房對房價的影響，嚴躍進表示，共有產權房由于定價比較低，從統計上來看，全市的價格呈現有下調;其次對于周邊地區的房價形成抑制，尤其是二手房價格。